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• 133****2022

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1、房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收??；
  2、房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；
  3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；
  4、貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；
  5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
  8、銀行公積金代辦費(fèi)：:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
  9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元),由房管局收??；;
  10、貸款印花稅：貸款額×0.005%,由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:14:48
• 132****1522

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:
  1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;
  2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;
  7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
  10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。(以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以都買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn))

  查看全文↓ 2018-07-26 16:14:38
• 148****3558

  按揭手續(xù)費(fèi)，即貸款手續(xù)費(fèi)。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項(xiàng)費(fèi)用，一是評(píng)估費(fèi)，為房?jī)r(jià)的0.5%，二是貸款手續(xù)費(fèi)，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬(wàn)8，房?jī)r(jià)12萬(wàn)8，評(píng)估費(fèi)640元，手續(xù)費(fèi)880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴(yán)重忽悠你。另外，其實(shí)這兩項(xiàng)費(fèi)用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒(méi)有本事跟中介忽悠

  查看全文↓ 2018-07-26 16:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??關(guān)于二手房交易過(guò)程中的**與過(guò)戶(hù)問(wèn)題有誰(shuí)了解？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些費(fèi)用？
  答

  在二手房交易中，購(gòu)房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。購(gòu)房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購(gòu)房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類(lèi)之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣(mài)方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。1、契稅普通住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積、是否第1次購(gòu)房，是否是普通住宅等等決定；如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋是非住宅類(lèi)房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金房屋配有電梯，專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買(mǎi)賣(mài)暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶(hù)。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅類(lèi)房屋按80元/戶(hù)交納（部分地區(qū)50元/戶(hù)，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅類(lèi)房屋6元/㎡，非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購(gòu)房者購(gòu)房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費(fèi)用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費(fèi)用按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；壽險(xiǎn)：每5年交一次；商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開(kāi)戶(hù)費(fèi)。8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；②公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%；③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；④有線(xiàn)電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該按照以上二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購(gòu)房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用

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• 問(wèn) ??二手房按揭費(fèi)用怎么算？二手房按揭貸款費(fèi)用是多少？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶(hù)，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶(hù)，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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• 問(wèn) ??二手房維修基金過(guò)戶(hù)問(wèn)題有誰(shuí)了解？
  答

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名,因?yàn)榫S修基金是跟著房子走的,所以,物業(yè)更名后,維修基金也就自然轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結(jié)算,在物業(yè)更名時(shí),由購(gòu)買(mǎi)方,按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結(jié)算給賣(mài)出方。而物業(yè)管理的維修基金,是不可以提取出來(lái)的。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程問(wèn)題？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)；貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%。

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