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• 153****9770

  一、注意看交房日期是否逾期
  接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  另外，小編建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。
  二、交房文件不能忘
  收房時(shí)開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。
  這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
  三、面積測(cè)量要仔細(xì)
  房屋面積誤差也是驗(yàn)房過程中經(jīng)常會(huì)遇到的問題，所以小編在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)**好帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。
  值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。
  四、仔細(xì)審查房屋的質(zhì)量
  收房時(shí)主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:10:04
• 136****4508

  1、門鎖
  在交房的時(shí)候要注意查看一些細(xì)節(jié)問題，比如房屋大門的門鎖是否安全可靠，門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。另外在交接的時(shí)候要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  2、地面
  交接房屋的時(shí)候不能忽視了地面的驗(yàn)收，在驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意查看地面有沒有起沙，有無空殼開裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  3、墻面
  在驗(yàn)收精裝房墻面的時(shí)候就要根據(jù)自己選購(gòu)的裝修方式來進(jìn)行驗(yàn)收了，但毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需要注意檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問題。
  4、排水
  排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應(yīng)該是安裝在抵觸的。另外還有廚衛(wèi)間的面盆水箱之類的要注意查看是否有漏水情況，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  5、實(shí)測(cè)房間
  除了檢查房屋內(nèi)的全部東西是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之外，還要注意實(shí)地測(cè)量一下房屋，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:49
• 136****4704

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  4、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:09:36

相關(guān)問題

• 問 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 誰(shuí)能告訴我廚房簡(jiǎn)裝的費(fèi)用要多少?
  答

  **新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡(jiǎn)單裝修的標(biāo)準(zhǔn)，可以省就省了，所以在廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的當(dāng)中，可以省的就是材料費(fèi)用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計(jì)算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表之不能省的地方　　簡(jiǎn)單的做個(gè)廚房的裝修，其實(shí)也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實(shí)用的特點(diǎn)，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機(jī)與水槽管件，五金件的配合當(dāng)中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格合理，這些地方不能省?！　?*新廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格之保證價(jià)格合理　　在廚房的裝修中，簡(jiǎn)單與奢侈，會(huì)有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡(jiǎn)單實(shí)用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的全面對(duì)比過程中，要有總價(jià)控制，在能省的地方不要浪費(fèi)，配備必要的設(shè)施，要注重實(shí)用耐用安全，就可以價(jià)格合理有保證?！　≡趶N房的簡(jiǎn)單裝修目標(biāo)中，簡(jiǎn)單實(shí)用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達(dá)到更好效果的目的。這其中廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格的定位，要有上述三個(gè)基本的定位，找準(zhǔn)裝修的目標(biāo)與方向，就可以找到客觀的裝修的目標(biāo)，從而為實(shí)現(xiàn)裝修成功，實(shí)用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個(gè)方面，是廚房簡(jiǎn)單裝修價(jià)格表主要標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??有誰(shuí)能告訴我新房交房要注意什么細(xì)節(jié)呢？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、 插座、開關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我提前還款要注意什么？
  答

  1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。4、退保貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我買樓需要注意什么？
  答

  1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購(gòu)房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購(gòu)房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

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