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• 143****1898

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:50
• 137****1370

  房子當時贈與的時候交稅少，但是以后房子出售的話會交稅多，房屋通過買賣流程到手后以后賣的話就合適了，建議走買賣流程。下面是贈與和買賣的一些情況，自己看看吧。
  《贈與》
  房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:44
• 155****2580

  簽訂一個贈與協(xié)議書公證一下**好,到房管局去辦過戶手續(xù)!
  1、直系親屬免征契稅其他要交按理你應是絕對的直系沒有其他的法律障礙的話
  2、印花稅,按房產估價的萬分之五由稅務估價或者你們出示價值證明!按稅法規(guī)定是雙方都得交即是千分之一。其他的就是過戶手續(xù)費,房產證工本費,沒有別的,按次交納!快點辦別聽他們立遺囑多不吉利,還會留下法律漏洞,按物權法,登記在你名下就是有完整的法律效力!不過遺囑和贈與協(xié)議都可以證明缺點就是有糾紛時是你舉證麻煩公證書也有效力

  查看全文↓ 2018-07-26 15:58:26

相關問題

• 問 奶奶有套房產證要過戶給我，請問過戶費用是多少？
  答

  那就是房屋贈與的費用或者通過買賣做也可以但是本人認為各有利弊按照你描述的本人認為做買賣還是比較好點，費用的話我看樓上已經幫你算過了差不了太多但是贈與的房屋因為在過到你名下之后你再次出售會有一個不小的個人所得稅做房屋買賣當時的費用要比做贈與高一些，你自己考慮吧本人常年代辦西安的房屋過戶，如果你不懂的話，可以追問建議能采納我的意思，不勝感激

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• 問 我想問下奶奶有套房產證要過戶給我，請問過戶費用是多少？
  答

  費用計算式根據你房屋的實際情況計算的 辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：主要的稅費都有：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200 元。2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

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• 問 我想問下奶奶有套房產證要過戶給我，請問過戶費用是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  您好，如果走贈與程序，從您奶奶那邊過戶到您名下，可能費用不會很高，但是如果房屋在五年內出售的，還是要繳納個人所得稅的。個人所得稅的比例是百分之二十。不過現(xiàn)在出售房屋稅費都是買方承擔，您的費用不會增加，不過對房屋的出售難度增加了一些。

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• 問 我在吉林市有套房一拿到房產證想過戶給我兒女，請問過戶費用是怎么算的?。看蟾攀嵌嗌?/a>
  答

  到房管局辦理2手買賣過戶,去到那里你就知道手續(xù)程序怎么辦的了,稅費的話,說比較主要的.證不夠5年的話,2手買入減去1手買入的和X5.5%.譬如2手是20萬買入的話,一手是10萬,(20萬-10萬)X5.5%=5500元,還有契稅是成交價的1.5%,就是20萬X1.5=3千,個人所得稅是成交價的1%,就是2千了,大概算算是10500元.還有其他比較少的工本費之類和交易服務費.都是幾百快的,大概算他1千吧. 如果滿了5年的話就交契稅1.5%.個稅的話如果業(yè)主是唯一住房證夠5年就可以免了.不能辦繼承. 不是直系親屬.

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• 問 辦房產證過戶費用是多少？ 需要辦理房產過戶，請問房產過戶費用要給多少
  答

  購買二手房，除了交齊錢拿到房以外，還要去辦理房產過戶，這樣房產才真正屬于自己。而房產過戶需要繳納些必要費用，房產過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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