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• 148****2102

  需要繳納營業(yè)稅。
  房子不屬于繼承的。是繼承之后銷售的房子，從重新辦理的房產(chǎn)證的時間開始計算，未滿5年的，需要繳納營業(yè)稅。
  詳情您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:34
• 141****3272

  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  6、登記費
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  8、傭金
  成交價*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  10、評估費
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:27
• 146****8993

  1、賣方繼承住房，不管幾套、多長時間，都免契稅、所得稅、營業(yè)稅！
  2、法律規(guī)定：賣方繼承后再出售，必須繳納評估全額20%的個人所得稅！買方繳納契稅和其他費用！
  3、買賣過程中，不論誰繳納稅費，都應計算在房價成本內(nèi)！
  所有花費：測繪費、評估費、契稅、所得稅、交易費、工本費、工本印花稅！

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:19
• 147****9870

  繼承要交印花稅萬分之五
  你繼承以后往外賣 這個五年可以看你的老證，老證夠五年了就不用交營業(yè)稅了，如果你有兩套房子要交20%的個人所得稅。
  營業(yè)稅和個人所得稅都是賣方交的 契稅是買方交的 你們可以商定
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:50:07

相關問題

• 問 ??咨詢一下，房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  答

  一、關于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務。轉(zhuǎn)讓土地使用權，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)?！　《?、關于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%?！　∪?、關于納稅義務發(fā)生時間　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；　　2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的當天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當天。

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• 問 誰能說一下現(xiàn)在的房子買賣營業(yè)稅是怎么算的
  答

  (一)二手房營業(yè)稅收取標準1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;

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• 問 這樣的房子需要交個稅營業(yè)稅嗎？
  答

  1、繼承不需要交營業(yè)稅，但是繼承后出售需要交納營業(yè)稅，普通住房是5年內(nèi)差額，超過5年免征，所以你等額出售不需要交納。2、需要提醒你的是，稅務局有權對交易價格偏低的進行核定，也就是說如果他認為你成交價格遠低于市場價格，他們會重新核定你的交易價格。3、不滿足惟一住房的，需要繳納個人所得稅。4、商鋪不算住房。

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• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉(zhuǎn)讓,財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務總局《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 咨詢一下繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

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