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• 143****9259

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對于二手房的轉(zhuǎn)讓,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關(guān)規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。
  個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:24:37
• 152****5399

  是的,有稅費的,合同稅費自理,就是有賣方出

  查看全文↓ 2014-03-03 16:55:12
• 153****6838

  看繼承之前有沒有滿5年，如果滿的話直接去房管局去拉張產(chǎn)調(diào)，如果直接沒有滿五年就需要叫營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2014-03-02 13:08:55
• 132****7543

  不用，營業(yè)稅是對商品房銷售未滿5年征收的一項稅，你的交易日期滿5年就不用。省下不小一筆錢呢。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:22:15
• 158****9793

  要繳納5.5%的營業(yè)稅。只有產(chǎn)權(quán)在名下滿五年，才能免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-01 17:31:47
• 145****8517

  您好,是需要繳納營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:21:13

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺限購政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營業(yè)稅5.65%，個稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費。

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• 問 ，5年后賣掉的話營業(yè)稅要交嗎？
  答

  買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅，滿五年免營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買價的差額。

  全部2個回答>
• 問 假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當中實施，主要就是為了減輕群眾的購房負擔(dān)，也是為了進一步促進二手房的交易，因為增值稅在二手房交易過程當中屬于占比比較大的稅費類別，所以當調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時也能夠進一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個人所得稅以及印花稅，像是契稅，無論是新房還是二手房都要交納，但是營業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營業(yè)稅，對于大多數(shù)的購房者來說是一件好事情，能省掉不少的費用，而個人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。

• 問 繼承的房子未滿五年要賣產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎
  答

  遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會產(chǎn)生契稅,但是是買家承擔(dān)的,只要不滿5年出售房屋就會產(chǎn)生營業(yè)稅。這些和繼承沒有太大關(guān)系,你已經(jīng)繼承就是你的房子,要出售只是算法不一樣,從房屋原業(yè)主買來時開始計算是否滿5年。