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• 135****0708

  房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：　　營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的５％，起征點(diǎn)為２００００元；
  城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的７％，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為７％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為５％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％；
  費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的３％；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的１２％；印花稅是租賃合同總金額的０．１％，但不足１元按１元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的２％來收。
  個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的１０％。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:57:29
• 141****1457

  以月租5000元為例計(jì)算各稅額
  
  一 個(gè)人出租計(jì)算：
  
  營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元。
  城建稅=75*7%=5.25元。
  教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元。
  房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。
  二 單位出租計(jì)算：
  營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元。
  城建稅=250*7%=17.5元。
  教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元。
  房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
  
  按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元。
  按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。
  省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:56:35
• 148****3564

  根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))規(guī)定：從2018年5月1日開始，提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為10%。
  境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。小規(guī)模企業(yè)增值稅征收率為3%。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:56:02

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說下房屋糾紛解決方法有哪些？
  答

  常見的房產(chǎn)糾紛：一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場(chǎng)交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。三、房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購(gòu)房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。

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• 問 ??哪位能說下房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?
  答

  一、商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?商品房驗(yàn)收是根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，然后請(qǐng)相關(guān)的部門進(jìn)行驗(yàn)收的。要說是商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。只有是這些部門驗(yàn)收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。二、商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?在驗(yàn)收商品房的時(shí)候**需要注意的這幾點(diǎn)是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時(shí)反應(yīng)。1.在進(jìn)行驗(yàn)收商品房的時(shí)候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，看一下門窗，墻壁，陽(yáng)臺(tái)燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實(shí)現(xiàn)了，一定要記住這一點(diǎn)，仔細(xì)的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗(yàn)收。商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，以及商品房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購(gòu)買到合適的商品房。

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• 問 ??現(xiàn)在房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)是怎么收取的？
  答

  房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：　　營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來收?！　€(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。 房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收?！　♂槍?duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。　　個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。　　個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%?！　?duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

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• 問 ??房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？
  答

  分為四種房屋租賃情況，分別如下：1、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn) 1）增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。 2）一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款 2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款 3、個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5% 4、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn) 1）個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%。應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5% 2)個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%。應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

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• 問 ??哪位能說下房屋買賣中介費(fèi)誰(shuí)出呢？
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購(gòu)房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來付這筆費(fèi)用。

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