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• 146****8647

  新國(guó)八條
  新“國(guó)八條”明確,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷售收入全額的征稅。
  
  在此之前,即調(diào)控的趨勢(shì)重新收緊的2009年12月,根據(jù)財(cái)政部要求,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:01:16
• 158****6389

  一、房屋面積90平米以下，同一地區(qū)第一次購(gòu)房，調(diào)整后的稅率并沒(méi)有變化。但是特別注意的是農(nóng)村戶口者契稅全免。
  二、房屋面積90-140平米之間，第一次次購(gòu)房，不論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，所交契稅為1.5%。
  三、房屋面積90平米以下，第一次購(gòu)房，屬于城鎮(zhèn)戶口，所交契稅為1%。
  四、根據(jù)相關(guān)規(guī)定：凡是滿足土地使用權(quán)的贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售以及房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定這四種條件。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另外《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款有明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”的明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:01:06
• 148****9352

  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)

  查看全文↓ 2018-07-26 15:00:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，房屋買賣稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  一、買房人需要交納的稅費(fèi)有交易就會(huì)有稅費(fèi)的產(chǎn)生，而作為一個(gè)公民我們買房的時(shí)候會(huì)涉及到一下的稅費(fèi)。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、交易費(fèi)：按照房屋的面積，每平方米3元。3、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。4、契稅：按照房款的1.5%來(lái)交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)，不過(guò)每個(gè)地方不一樣。

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• 問(wèn) 房屋買賣手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  一、向房屋買賣雙方收取的房屋買賣手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行按交易額1%收取改為，120平方米及以下的每件1000元，121-5000平方米的每件3000元，5001平方米以上的每件10000元。二、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收費(fèi)。三、以上收費(fèi)由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。四、房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。五、經(jīng)市政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)的企業(yè)改革改造改組中涉及房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋買賣公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房產(chǎn)法定繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。詳細(xì)請(qǐng)看下文的介紹:一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)法定繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)法定繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。(三)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。2、登記費(fèi):住宅 80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。4、印花稅:5元/本。注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),需提交委托或公證書。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：家裝驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。?精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅ㄔO(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)6、檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

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• 問(wèn) **新房屋稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋出租繳納稅款分以下四種情況：一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費(fèi)繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。一、稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋出租涉及地方各稅1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、教育費(fèi)附加；6、地方教育費(fèi)；7、個(gè)人所得稅；8、印花稅。（二）月租金超過(guò)3萬(wàn)元的，以上稅種全部需繳納月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，其計(jì)算公式：房產(chǎn)稅=月租金×12%。

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