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• 158****9661

  ①、簽訂合同無(wú)效
  銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。
  商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。
  如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  ②、房屋屬性不明確
  沒(méi)有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
  ③、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  ④、造成錢(qián)房?jī)煽?br/>房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。
  一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
  ⑤、銀行不給貸款
  商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:22:37
• 147****6505

  一般在你與開(kāi)發(fā)商所簽訂的協(xié)議上，會(huì)有約定建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者商品房預(yù)售許可證取得的時(shí)間，如果屆時(shí)不能取得，合同亦會(huì)約定如何處理。
  現(xiàn)在在無(wú)證不全的情況下，對(duì)方通知你收房，本身就是不符合法律規(guī)定的行為。**起碼，開(kāi)發(fā)商目前還不具備銷(xiāo)售條件，房屋本身亦不具備驗(yàn)收合格備案的手續(xù)，不具備基本的交房條件

  查看全文↓ 2018-07-26 13:22:20
• 153****5287

  只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證好批嗎？開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎，房產(chǎn)證好辦嗎?
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證?！　?、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎，房產(chǎn)證好辦嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證，除五證齊全外還須通過(guò)竣工驗(yàn)收并完成竣工備案手續(xù)方可進(jìn)行。你們小區(qū)沒(méi)有按規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室，竣工驗(yàn)收肯定有問(wèn)題，不好通過(guò)，如果是人防工程的話，那更不好通過(guò)驗(yàn)收，不過(guò)這些都是可以解決的，比如繳納罰金（人防工程需繳納異地建設(shè)費(fèi)）等。您大可放心，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)想辦法協(xié)調(diào)解決的，政府也不會(huì)不管，房產(chǎn)證辦不下來(lái)是大問(wèn)題！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有五證就能買(mǎi)嗎？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全 就可以買(mǎi)了嗎？
  答

  五證齊全,你購(gòu)買(mǎi)的那棟號(hào)在預(yù)售許可證里,就可以放心購(gòu)買(mǎi).但是要仔細(xì)核對(duì)五證來(lái)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)的房子的開(kāi)發(fā)商是不是同一家.

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• 問(wèn) 五證齊全的期房能買(mǎi)嗎? 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全 就可以買(mǎi)了嗎
  答

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》五種證件。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。拓展資料：查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？什么是開(kāi)發(fā)商五證 如何查開(kāi)發(fā)商五證？
  答

  1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　?、具體查新樓盤(pán)是否有5證的方法如下：　　1）購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格?！　?）購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷(xiāo)售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力

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