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• 151****0060

  商鋪物業(yè)管理費(fèi)屬于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，這個由市場定價(jià)，不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這個由開發(fā)商或物業(yè)公司自主定價(jià)，沒個標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價(jià)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來定。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:26:05
• 138****5764

  1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等收取的費(fèi)用。
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定向業(yè)主收取。
  3、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格應(yīng)遵循合理、公開與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量相適應(yīng)的原則，收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定，也可以實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)項(xiàng)目和數(shù)額由業(yè)主委員會或者業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在合同中約定。
  4、住宅的物業(yè)費(fèi)低廉，是應(yīng)為國家規(guī)定，住宅的物業(yè)收益在10%以內(nèi)，高不超過15%。商鋪的物業(yè)費(fèi)沒有具體規(guī)定，按照企業(yè)30%的利潤率計(jì)算，應(yīng)該比同地域的住宅費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高50%至200%。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:25:30
• 137****8356

  管理方式不一樣，測算方法一樣。一般上樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅平均物業(yè)費(fèi)的兩倍。這是因?yàn)椋?br/>1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因?yàn)橛卸喽€(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
  2、多層住宅物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行分等級認(rèn)定，實(shí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)。而底層商業(yè)用房實(shí)行市場協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)，物價(jià)部門不管。
  3、樓底商鋪和住宅樓的土地使用年限不同，樓底商鋪的土地使用年限是40年，住宅樓是70年。并且，水、電、暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，商鋪明顯比住宅樓高很多。
  4、樓底商和住宅樓底用途不同。樓底商主要用于經(jīng)營，客流量相對較大，車輛、衛(wèi)生等物業(yè)管理上就費(fèi)用高一些。住宅樓面對的是住戶，人員單一，物業(yè)管理比較簡單容易。
  所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)也高出住宅物業(yè)費(fèi)不少。一般樓底商鋪的物業(yè)費(fèi)是住宅樓底2倍，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)和城市標(biāo)準(zhǔn)而定。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:25:03

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• 問 ??商鋪物業(yè)費(fèi)一般是多少錢一平方
  答

  1、 商鋪的物業(yè)費(fèi)和我們住宅的物業(yè)費(fèi)是不一樣的，一般商鋪物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是市場調(diào)節(jié)價(jià)格，其價(jià)格會比較高一些。像底商的物業(yè)費(fèi)通常會是住宅平均物業(yè)費(fèi)的2-3倍左右，它是根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)、周邊的行價(jià)等方面考慮，由物業(yè)公司自行定價(jià)的。

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• 問 ??普通小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少錢一平方
  答

  具體要看住宅所處的城市及小區(qū)檔次,一般高檔小區(qū)一般為5-10元/平方,中檔為3元左右/平方,普通步梯住宅則1-2元都有,至于豪華小區(qū)的話可以達(dá)到十幾元到幾十元都有。

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• 問 ??誰清楚別墅的物業(yè)費(fèi)多少錢一平方
  答

  物業(yè)費(fèi)的多少一般跟項(xiàng)目所在的區(qū)域、樓盤面積大小、交付時(shí)間、出入口多少而定，一般而言別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)會高于當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)，主要愿意是因?yàn)閯e墅區(qū)的容積率低，可收物管費(fèi)面積少所造成，有一個簡單的算法就是，你要了解到你所在別墅區(qū)的物業(yè)人員配置數(shù)，然后乘以當(dāng)?shù)氐钠骄晷?，再除?5%~70%，就是別墅區(qū)全年的支出成本了，再除以12個月，除以小區(qū)的總建筑面積，就是大致的平均物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，如果項(xiàng)目還沒有交付，你還要考慮交付時(shí)人員工資的增長幅度。

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• 問 ??平邑小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都多少錢一平方?
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元(150元/月*12個月)。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶(1年)，也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個月收車位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問 ??一般高層物業(yè)費(fèi)多少錢一平方？
  答

  個必須看在什么地方，在北京上海這樣大的地方怎么著也必須4，5千吧，一些小地方也可能2

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