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• 148****3059

  **好不買，法律上不能證明房屋所有權(quán)
  法律上，房產(chǎn)登記誰名下，誰才是所有權(quán)人
  《物權(quán)法》
  第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-07-26 01:24:45
• 152****2721

  堅決不能買的房屋類型
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  6、土地或房屋未解除抵押的房屋
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋
  8、被土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房屋
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房屋

  查看全文↓ 2018-07-26 01:24:26
• 152****7209

  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

  查看全文↓ 2018-07-26 01:23:58

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有什么風險？
  答

  建議你不要買，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  全部2個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有風險嗎？
  答

  不建議購買此類房產(chǎn)。1、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問 買房子沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  盡可能的不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，因為沒有房產(chǎn)證就取得不了房子的物權(quán)，所以也得不到法律的保障。在我國需要經(jīng)過辦理登記轉(zhuǎn)移之后，房子的所有權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移，否則就很容易會導(dǎo)致財財兩空的情況發(fā)生。沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都沒有產(chǎn)權(quán)，雖然在價格上比較有吸引力，但如果一旦面臨拆遷或者是其他的種種問題，會給自己留下不少的隱患。而且小產(chǎn)權(quán)的房子，即便是在進行公證之后，也很容易會造成經(jīng)濟糾紛的情況發(fā)生，所以不建議購買無產(chǎn)權(quán)的房子，自己經(jīng)濟條件有限的情況之下，可以先購買面積較小的二手房慢慢進行過度，千萬不要圖便宜，購買無產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 ??沒證的房子可以買嗎?沒有房產(chǎn)證的房子有什么危害?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？
  答

   首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ( 也就是所謂的“過戶” ) 為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。    其次 , 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。    第三 , 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。    目前存在一些中介公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風險。