已有5個回答

• 145****0078

  
  簽署存量房買賣合同的時候，配偶一方可以到場，但是后期必須補齊配偶同意出售證明。如果全款后期房本產(chǎn)權(quán)人到場就可以，如果是公積金和商貸后期的銀行面簽業(yè)主和配偶必須全部到場！

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:46
• 152****0852

  
  買方房產(chǎn)證要寫兩個人的名字的，要2個人到場簽字:賣方是兩個人產(chǎn)權(quán)的也要到場簽字。已婚個人買方要用公積金貸款的也要夫妻雙方到場簽字溫馨提示：如果已婚，不建議寫2個人的名字，因為婚姻法規(guī)定，婚后財產(chǎn)是共同擁有的
  

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:15
• 133****7668

  當夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。
  我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當受到法律的保護。由此，當房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認定為是有效的（善意取得）。
  當然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應(yīng)該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權(quán)法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習慣辦事，對推進法治建設(shè)是有積極意義的。
  當房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當買受人善意取得時買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無效?？傊?，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時舉證責任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權(quán)法》的規(guī)定，同時也會嚴重損害房屋所有人的利益。同時，在這種情況下認定買賣行為無效，可以加強買受人的主意義務(wù)，促使其對房產(chǎn)登記情況進行認真的核實，減少不必要的糾紛。
  綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認定無效的舉證責任在實際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認定有效的舉證責任在買受人。針對不同情況采用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實際共有人和買受人的利益。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:57
• 132****9693

  一是房屋登記為夫妻兩人的名字；二是夫妻婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)是共同財產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方簽字；如果一方簽字，就要有另一方授權(quán)委托書也成，授權(quán)委托書**好有委托人的身份證復(fù)印件。簽訂房屋買賣合同，應(yīng)該把一切風險杜絕了合同之外，減少糾紛的可能。
  如果夫妻一方簽字，很可能涉及無權(quán)處分的問題，慎之。無權(quán)處分是效力待定的合同，被追認合同就有效；不追認，但符合物權(quán)法106條規(guī)定的善意取得的情形，也有效。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:38
• 134****1029

  
  買方房產(chǎn)證要寫兩個人的名字的,要2個人到場簽字

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:28

相關(guān)問題

• 問 買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場簽字？
  答

  一是房屋登記為夫妻兩人的名字；二是夫妻婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)是共同財產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方簽字；如果一方簽字，就要有另一方授權(quán)委托書也成，授權(quán)委托書**好有委托人的身份證復(fù)印件。簽訂房屋買賣合同，應(yīng)該把一切風險杜絕了合同之外，減少糾紛的可能。如果夫妻一方簽字，很可能涉及無權(quán)處分的問題，慎之。無權(quán)處分是效力待定的合同，被追認合同就有效；不追認，但符合物權(quán)法106條規(guī)定的善意取得的情形，也有效。

  全部3個回答>
• 問 買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場簽字？
  答

  是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學歷證明(大專以上提供)；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；5、房屋產(chǎn)權(quán)證；6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件；7、銀行要求提供的其他材料。

  全部3個回答>
• 問 夫妻一方賣房需要雙方到場簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下買房夫妻雙方到場嗎？
  答

  一，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。二，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎?屬于共同財產(chǎn)的：1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>