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如果開發(fā)商不按合同約定交房,作為業(yè)主可以怎么維權(quán)?

156****0501 | 2018-07-25 22:30:22

已有4個回答

  • 154****0319

    根據(jù)雙方簽訂的合同約定直接起訴到法院

    查看全文↓ 2018-07-25 22:32:18
  • 156****8091

    開發(fā)商延期交房,及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中,開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略
    1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商,拖延時間或找各種理由開脫,或作出各種承諾,以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商,開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。
    2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映,請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán),沒有民事審判權(quán),只能處罰開發(fā)商,而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以,對于業(yè)主的反映,房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后,建議業(yè)主采取法律手段。
    3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
    起訴的請求及證據(jù)材料
    一、證據(jù)材料
    (1)開發(fā)商的主體資質(zhì)情況:包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況(可以由律師協(xié)助調(diào)取)
    (2)房屋買賣相關(guān)的材料:包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。
    二、訴訟請求:
    一般有三個訴訟請求:
    第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋;
    第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元;
      第三、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費。
    三、費用
    立案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通食宿費(如自己起訴)開發(fā)商策略
    一、開發(fā)商一般會稱,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,與自己無關(guān),不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    二、通知業(yè)主入住,業(yè)主辦理入住手續(xù)時,強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書,否則,不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)對策
    一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。
    二、一般合同會約定,發(fā)生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方,而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明,沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
    三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書,但注意保留證據(jù),以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

    查看全文↓ 2018-07-25 22:31:55
  • 141****2589

    首先,遇到延遲交房,應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定,購房者是可以退房的。
    其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差,一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一,如果協(xié)商解除合同,出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款,并支付1%的違約金,如果協(xié)商繼續(xù)履行合同,一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

    查看全文↓ 2018-07-25 22:31:19
  • 148****0707

    去法院起訴,或者聯(lián)合其他買方(人多力量大)一起去開發(fā)商那里交涉,不退房賠償也行的

    查看全文↓ 2018-07-25 22:30:45

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