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• 134****0708

  驗(yàn)收房屋方法
  一、入戶門檢查
  1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
  (1)門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  (2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  (3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  (4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
  (5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  (6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
  2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
  (1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  (2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
  (3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
  (4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
  (5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
  (6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
  一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定)；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:16:17
• 153****8646

  你好，房屋驗(yàn)收方法：
  1、檢查整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
  2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
  3、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:15:48
• 157****0336

  我了解一些呢，之前家里拿到房子的時(shí)候就有去問過這個(gè)問題哦！~城市內(nèi)的房屋建筑施工應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級建設(shè)行政主管部門管理，其質(zhì)量問題應(yīng)由主管部門委托的質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行，俗稱“質(zhì)監(jiān)站”。接下來我就詳細(xì)的和你講講都要檢測什么吧！~房屋質(zhì)量檢測內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問題而開發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測并出具真實(shí)有效的檢測報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：
  (一)房屋安全檢測
  (二)房屋完損狀況檢測
  (三)房屋損壞趨勢檢測
  (四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
  (五)房屋質(zhì)量綜合檢測
  (六)房屋其他類型檢測
  (七)空氣質(zhì)量檢測根據(jù)購房者認(rèn)為房屋存在的問題不同，可以進(jìn)行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測，一般的檢測都會包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因進(jìn)行綜合評級等。房屋質(zhì)量檢測要注意事項(xiàng)：
  1、房屋質(zhì)量檢測的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。**后友情提示哦！~要是碰到以上說的這些問題的話，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)?。自己的房子一定要注意哦！~大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

  查看全文↓ 2018-07-25 20:15:19

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  每個(gè)房間測量后，就算面積加起來就是了

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• 問 精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法
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  1、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗(yàn)收方法（1）外觀驗(yàn)收：外觀驗(yàn)收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計(jì)要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗(yàn)收：工藝質(zhì)量驗(yàn)收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗(yàn)收：設(shè)備安裝驗(yàn)收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收：環(huán)境衛(wèi)生驗(yàn)收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之門和窗戶　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：門和窗戶。房主們要檢查門和窗戶是不是能夠靈活的打開或者是關(guān)上。門和窗戶的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門和窗戶透風(fēng)的話，室內(nèi)會很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等。　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之水路,電路,氣路　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進(jìn)水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒有標(biāo)識，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等。　 毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之墻面,地面以及房頂　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：墻面、地面以及房頂?shù)尿?yàn)收。對于一個(gè)新房來講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅(jiān)實(shí)。

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