已有5個回答

• 141****7638

  可以起訴要求房東過戶或承擔違約責任

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:46
• 155****8383

  先禮后兵，還是進一步協(xié)商吧，如果上家還是一意孤行，不肯過戶，就只有走法律程序了

  查看全文↓ 2018-07-25 19:03:21
• 151****2361

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:02:53
• 146****2256

  如你所述可以起訴要求房主繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，具體以書面合同為準。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:01:49
• 151****2792

  你買房子的時候，肯定是簽合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什么做的抵押？是拿這個房子嗎？如果是拿這個房子，房證上面現(xiàn)在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
  你們當初的合同是怎么寫的？可以拿合同咨詢律師，也可以起訴他。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:00:48

相關問題

• 問 買二手房已經辦理貸款，對方不過戶怎么辦？
  答

  二手房房主暫時無法過戶買房可以交點定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但是之前去房產局查下檔,看看該房產有沒有抵押和法院扣押,如果確實是過一段時間才能過戶,再進行下一步操作。如果是房主故意不過戶那么有以下解決辦法：　　根據(jù)物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續(xù)則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　嵲诓恍锌梢酝ㄟ^訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  辦理二手房銀行放款就是 需要產權證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：1.簽訂買賣合同；2.約定**款什么時候付；3.到銀行簽訂按揭合同；4.銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；5.產權證辦成買方的名字后交給銀行；6.銀行辦理抵押后放款給賣方；7.交易結束；辦理二手房過戶規(guī)避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。

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• 問 ??買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房對方有貸款如何做？1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。買賣雙方須提供的相關資料。2、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房，對方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購買指定房屋，則中介機構會先要求買受人提供各項材料，確定買受人具備購房資格。出賣人、買受人、中介機構會簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務內容），非網簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網簽合同，但亦屬于各方當事人達成的合意，合法有效，對各方當事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機構會要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內，并盡量在柜臺辦理完畢。必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調中介機構配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機構務必確保出賣人及時辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機構可以立即安排雙方辦理網簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

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• 問 買了二手房對方不過戶一直拖延我該怎么辦？
  答

  買賣合同上有每個步驟的規(guī)定時間，假如不行就起訴他。合同違約金是房價的20%！

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