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• 153****1964

  目前，北京市沒有統(tǒng)一的二手房買賣合同，因歷史原因二手房來源復雜，買賣雙方要求千差萬別，難以要求強制統(tǒng)一。
  只要是買賣雙方的真實意愿，符合國家的相關(guān)法律的規(guī)定，豐臺區(qū)房地局都會認可，不用購買，具體內(nèi)容你可參考示范合同，網(wǎng)站上都有。
  你這種情況，補充協(xié)議一定要簽，物業(yè)交割的時間及相關(guān)事項和違約責任必須明確，否則出現(xiàn)糾紛，你的合法權(quán)益沒有保障。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:11:28
• 154****6386

  1. 不是統(tǒng)一的。
  2. 房管局提供的房屋買賣合同是固定的，雙方也可以協(xié)商進行修改補充。
  3. 簽訂合同時應該注意：
  （1）核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  （2）核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  （3）明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  （4）明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:11:17
• 146****6259

  一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的,共有人也應到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。
  二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
  三、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。
  四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房交易過程中，約定賣方凈得款**為簡潔。
  五、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責條款；如有擔保，應規(guī)定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。
  六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:11:00

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神，我想知道私下交易二手房？應該注意什么？
  答

  房產(chǎn)物權(quán)變動的效力以登記，過戶為準。就是說，乙沒有取得房屋的所有權(quán)。但是甲乙之間的合同是有效。如果乙被趕了出去，也無法過戶到乙自己的名下。那么可以要求返還房款。 但是還有一個問題，甲之子所持有的房產(chǎn)證上是寫的甲還是甲之子？如果房產(chǎn)證上寫的仍是甲，那么甲的兒子也還算不上所有權(quán)人，甲的兒子與乙就都是沒有取得所有權(quán)的人。在這種情況下，乙可以提起訴訟，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)應該可以取得房屋所有權(quán)，順利過戶。

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• 問 請問各位大神，我想知道買賣二手房現(xiàn)在的購置稅怎么算？
  答

  1.出賣方：營業(yè)稅及其附加約5.55%，滿5年免，不滿5年全額征收。2.個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。3.交易手續(xù)費：6元/平方米。4.購買方：契稅首套房1.5%。5.公告費：100元6.房產(chǎn)登記費（過戶費）：180元。

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• 問 請問各位大神，我想知道現(xiàn)在二手房買賣流程及費用有哪些？
  答

  二手房交易流程：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 請問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)的二手房交易情況如何？二手房好賣么？
  答

  交易過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**（zui）耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。建議：一些正規(guī)的中介企業(yè)可以代（dai）辦過戶，其辦（ban）證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介企業(yè)辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在國內(nèi)二手房交易流程是什么，謝謝！
  答

  一、賣方看房。 選購二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。 確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

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