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• 153****3166

  一、我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十二條規(guī)定：“　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定?！?br/> 我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則 第十七條也規(guī)定“　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
  （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
  （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （八）改變共有部分的用途；
  （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
  （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。”
  二、依據(jù)以上法規(guī)，成立業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)或業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)偦蛘咴谖飿I(yè)管理區(qū)域的公共收益中列支，但 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:15:05
• 132****9294

  并沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。
  按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，商品房物業(yè)費(fèi)自房屋交付給業(yè)主之時(shí)，開始由業(yè)主支付。商品房未出售時(shí)，或已出售但未交付使用期間，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。
  業(yè)委會(huì)是否成立，不是作為住戶繳納物業(yè)費(fèi)的必要條件。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:14:58
• 146****7588

  一、我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第四十二條規(guī)定：“ 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定?！?br/> 我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則 第十七條也規(guī)定“ 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
  （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
  （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （八）改變共有部分的用途；
  （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
  （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)?！?br/> 二、依據(jù)以上法規(guī)，成立業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)或業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，由全體業(yè)主分?jǐn)偦蛘咴谖飿I(yè)管理區(qū)域的公共收益中列支，但 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)的作用是什么？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的幾個(gè)步驟 ：①想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。②組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，**好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。③籌備組起草業(yè)主委員會(huì)章程和資料，開會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。④將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。⑤成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對(duì)意見少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。⑥業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、付主任，并可以開展工作。⑦將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)成立的作用是什么?
  答

  作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主購(gòu)買小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。對(duì)開發(fā)商、物管有好處事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)椋鳛殚_發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的.籌備小組開展籌備工作:)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?；I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)
  答

  很多小區(qū)都有業(yè)主委員會(huì)。但是對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會(huì)，自然也就不知道業(yè)主委員會(huì)的成立流程了。今天我們就一起來(lái)學(xué)習(xí)一下業(yè)主委員會(huì)這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會(huì)的一般流程。業(yè)主委員會(huì)1. 什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式一般業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。3. 業(yè)主委員會(huì)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)設(shè)定業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。5. 業(yè)主委員會(huì)的成立流程業(yè)主委員會(huì)成立流程圖如下：業(yè)主委員會(huì)成立流程圖以上就是業(yè)主委員會(huì)的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何成立業(yè)主委員會(huì)？
  答

  業(yè)主委員會(huì)成立條件：一、入住率超過(guò)50%二、首戶入住已滿二年召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)。開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì)。確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 。