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• 137****0914

  如果網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價不同，業(yè)主當然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應協(xié)商并簽署補充協(xié)議，按照補充協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:34:16
• 143****4063

  為了合法、守法交易，保護交易雙方的權益，要求網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價格保持一致，以便防止出現(xiàn)交易糾紛，順利過戶。
  在實際業(yè)務中，有些不良網(wǎng)簽工作人員迎合部分客戶逃稅、漏稅的要求，網(wǎng)簽價格與實際成交價格不符，造成國家稅收損失，也形成交易雙方糾紛隱患。為了防止國家稅收流失，在交易過戶時，征稅業(yè)務窗口會依據(jù)房地產(chǎn)交易中心的歷史數(shù)據(jù)，客觀、科學的進行價格評估，并依據(jù)評估價格征稅，而不是以網(wǎng)簽合同上面的價格征稅，希望交易雙方不要做不必要的手腳，沒有多大的實際意義。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:33:09
• 152****2528

  網(wǎng)簽這個價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，而且這個價格不得低于區(qū)域的低過戶指導價，網(wǎng)簽價高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:29:46

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我什么是網(wǎng)簽購房合同？
  答

  網(wǎng)簽合同是指在房管局交易中心備案物業(yè)的方式。首先是確定買賣的關系，二者就是防止一房多賣的現(xiàn)象。一旦簽了網(wǎng)簽，房子是沒辦法跟其他人進行交易的。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽號是合同編號嗎？
  答

  1，合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。2，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2，購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價做低影響過戶嗎？
  答

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動按照指導價繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價應該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

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