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• 144****8378

  你好，是商業(yè)的，所以要支付5成以上的，謝謝，希望對(duì)您有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:58
• 148****4720

  只要銀行認(rèn)可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對(duì)二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:50
• 153****3305

  2012-02-01 19:42**佳答案 經(jīng)常碰到有很多客戶看中房子結(jié)果**不夠的情況,正是因?yàn)楹芏嗳硕际前凑?*三成的標(biāo)準(zhǔn)去給自己定位找房子,結(jié)果找到后**大大超過(guò)自己的預(yù)算。
  下面給大家仔細(xì)談?wù)劧址康?*是怎么來(lái)的。 二手房**其實(shí)是很多初次購(gòu)房者的嚴(yán)重誤區(qū)!其實(shí)不存在中介坑你或騙你之類(lèi)的,只是他們之前可能沒(méi)跟你講這個(gè)東西。 其實(shí)二手房和開(kāi)發(fā)商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價(jià)計(jì)算,而二手房銀行按揭是按照評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的,其實(shí)根本就不存在**幾成的說(shuō)法,那些不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的廣告語(yǔ)或者是宣傳語(yǔ),只能說(shuō)貸款貸幾成,但是新房和二手房?jī)烧咧g貸款的標(biāo)準(zhǔn)和成數(shù)是一樣的。
  舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子大家就明白了,比如您在開(kāi)發(fā)商買(mǎi)一套新房電梯房,面積是100平,成交價(jià)格是70萬(wàn),按照您是首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算貸款貸七成,那么您可以貸到70萬(wàn)乘以70%等于49萬(wàn),那么剩下的21萬(wàn)您就以為剛好是**三成,實(shí)際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費(fèi)用加起來(lái)其實(shí)我們買(mǎi)新房的**也差不多達(dá)到總房?jī)r(jià)的四成或者還要多。
  同樣,如果您現(xiàn)在買(mǎi)了一套100平的二手房也是電梯房,價(jià)格也是70萬(wàn),那么注意,這里您做貸款就不是按照70萬(wàn)去算了,銀行因?yàn)榭紤]到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,你的房子評(píng)估的價(jià)格絕對(duì)會(huì)比成交價(jià)低,

  查看全文↓ 2018-07-25 12:03:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的買(mǎi)賣(mài)**是三成嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  只要銀行認(rèn)可，**就可以三成，現(xiàn)在大部分銀行對(duì)二手房**都是四成起，一些年代老、面積小的二手房**要五成了。希望可以幫到你

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道：我買(mǎi)了二手房，我想知道需要交幾次評(píng)估費(fèi)？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評(píng)估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大的一般就要求有評(píng)估報(bào)告了。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.5%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道二手房過(guò)戶流程具體是什么？
  答

  辦理二手房過(guò)戶流程如下：1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道二手房按揭辦理費(fèi)用有哪些？
  答

  按揭費(fèi)用　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;　　 2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;　　 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;　　 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;　　 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;　　 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;　　 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想知道二手房手續(xù)費(fèi)注意事項(xiàng)？
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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