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• 148****1342

  在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:20:32
• 151****7740

  二手房
  你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  
  買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:20:23
• 154****9181

  1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
  3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
  5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年屬于普通住宅的就免征；屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿5年的一律征收。
  6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權(quán)證為20元。
  7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
  此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:20:14

相關(guān)問題

• 問 想知道下餐廳二手房裝修注意事項誰能指點下？
  答

  主要取決于個人的喜好和戶型格局的實際情況，建議咨詢設(shè)計師選擇裝修公司一定要慎重，建議多跑幾家，了解他們的口碑值、裝修報價、具體裝修事項、服務(wù)態(tài)度，綜合比較下，找信譽好的裝修公司，你可以上“齊家”找裝修公司，他們有提供免費的裝修監(jiān)理，可以確保您的裝修資金安全和施工質(zhì)量。

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• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費：①需要繳納過戶的登記費用，如果是普通的二手住宅房的話，那么每套房子的登記費用是80元，這個費用一般由買方承擔(dān)。②需要支付交易手續(xù)服務(wù)費，交易手續(xù)服務(wù)費用通常是按照平方來計算的，每平米是6元左右，但如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，這個費用則會減半，也就是說每平米只有三元，如果房子是非住宅房，那么每平米是10元。另外交易手續(xù)服務(wù)費是由買賣雙方各自承擔(dān)一半的。③二手房過戶土地收益金，如果是房改房或者是經(jīng)濟適用房的話，那么可以按照正常成交價格的2%來收取這個費用由賣家承擔(dān)。④需要收取二手房的過戶核檔費，這個費用是固定的，一般就是50元。⑤除了以上這些手續(xù)費以外，還得繳納各種稅費，比如說有契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有個人所得稅。

• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  過戶包括的費用有交易服務(wù)費、登記費、核檔費、過戶費。按你上面你的問題是針對交易服務(wù)費（交易服務(wù)費是看房子屬于什么房屋，商品房乘以6元/平方，房改房即單位房乘以3元/平方）

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• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  二手房過戶手續(xù)費包含：①契稅：90平以下首次購房的按1%繳，90到140平方米按房價1.5%繳納，140平以上按房價3%繳納。②所得稅：產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，沒超過五年的按房價1%或原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳。房屋原值按上道契稅完稅額計算。房屋交易手續(xù)費;按建筑面積6元/平方米交納。③房屋評估費：按評估額0.5%繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。④營業(yè)稅：取得滿五年的免征，未超五年的按房價5.5%繳。買二手房怎么過戶①買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件。②委托過戶辦理。應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，受委托人要需出具個人身份證原件及復(fù)印件。③如果房屋有共有權(quán)人，應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明。

• 問 二手房過戶手續(xù)費
  答

  您好，要看您買的那套房子的價格、面積、房產(chǎn)證滿不滿5年才能具體定。

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