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• 146****0125

  劃撥的也可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的話要看他**早是什么時(shí)候購買的，還要看房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理的，如果是99年以后辦理的產(chǎn)權(quán)證或換過證，哪一般沒什么稅，如果是八幾年或九十年代初，可以要補(bǔ)地價(jià)，**好去地稅局咨詢一下，補(bǔ)地價(jià)的稅是很高的。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:59:13
• 143****5480

  轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產(chǎn)）的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。
  對于涉及土地增值稅的國有房地產(chǎn)價(jià)格評估，各評估機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格按照《條例》和《細(xì)則》中規(guī)定的方法進(jìn)行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價(jià)格評估。
  其評估結(jié)果經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門審核驗(yàn)證后作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)，并按稅務(wù)部門的要求按期報(bào)送房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，作為確認(rèn)計(jì)稅依據(jù)的參考。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:59:04
• 146****7343

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  　　1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  　　2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  　　二、印花稅（雙方）和契稅（受讓方）
  　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  　　2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  　　三、土地增值稅（出讓方）：
  　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  　　2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  　　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  　　為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
  　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  　?。?、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:58:55

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房屋買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  正常的二手房是沒有這個(gè)土地出讓金的。你這種情況是不是說的經(jīng)濟(jì)適用房，如果有那也是賣房的名字，賣房的人交。當(dāng)然了，如果賣房人說我這房子凈得這個(gè)價(jià)格，那就是你交了。所以買房時(shí)你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個(gè)房。希望對你有幫助。

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• 問 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓糾紛怎么解決合法？
  答

  農(nóng)村承包地糾紛可以直接到法院起訴處理。法院會(huì)依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理。**高法院關(guān)于農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，對審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：　　一、受理與訴訟主體　　第一條　下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：　?。ㄒ唬┏邪贤m紛；　　（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；　?。ㄈ┏邪?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；　?。ㄋ模┏邪卣魇昭a(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛；　?。ㄎ澹┏邪?jīng)營權(quán)繼承糾紛。

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• 問 ??我想問一下，劃撥土地的土地轉(zhuǎn)讓金怎么算的？
  答

  以劃撥方式取得國有土地不需支付土地出讓金，無償取得或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得。出讓方式取得國有土地才需繳納土地出讓金

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• 問 ??我想問一下土地轉(zhuǎn)讓多少錢一畝？
  答

  農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體，不屬于個(gè)人，通常不能自行轉(zhuǎn)讓，如果是國家征收的話，一是看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，各地均有差異。二是看土地的品質(zhì)，若是高產(chǎn)田地，如南方的水田等，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)高一些，旱地和林地要低一些。

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• 問 知道的說一下安置房土地轉(zhuǎn)讓金誰出
  答

  得看合同是如何約定的。

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