已有4個回答

• 137****0046

  土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費：
  1、營業(yè)稅。
  凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。
  以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
  3、土地增值稅。
  凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
  4、所得稅。
  個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
  5、印花稅。
  土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。
  6、契稅。
  在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%繳納;土地使用權(quán)贈與、交換按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:09:32
• 144****0644

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:09:11
• 134****0346

  　轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）____受讓方（以下簡稱乙方）___
  　　甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。
  　　一、轉(zhuǎn)讓標的
  　　甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地（地塊名稱、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事____（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。
  　　二、轉(zhuǎn)讓期限
  　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
  　　三、轉(zhuǎn)讓價格
  　　轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為____元（沒有補償金時可填寫為零元）兩項合計總金額為____元人民幣。
  　　四、支付方式和時間
  　　乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
  　　1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間為____.
  　　2、實物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為___（具體內(nèi)容見附件）時間為____.
  　　五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式
  　　甲方應于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。
  　　交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?br/>　　六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
  　　1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
  　　2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。
  　　3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
  　　4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
  　　5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
  　　6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
  　　7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
  　　8、其他約定：____.
  　　七、違約責任
  　　1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____.
  　　2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
  　　八、爭議條款
  　　因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：
  　　1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解；
  　　2、提請____仲裁委員會仲裁；
  　　3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  　　九、生效條件
  　　甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案（或鑒證）后生效。
  　　十、其他條款
  　　本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
  　　本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
  　　甲方代表人（簽章）____ 乙方代表人（簽章）____
  　　身份證號：____身份證號：____
  　　住址：____住址：____
  　　____年____月____日____年____月____日
  　　發(fā)包方（簽章）____ 鑒證單位（簽章）____
  　　法定代表人身份證號：____
  　　____年____月____日____年____月____日

  查看全文↓ 2018-07-25 11:08:41
• 142****8821

  賣方(簡稱甲方)：
  買方(簡稱乙方)：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)商如下，以資共同信守執(zhí)行。
  第一條甲方自愿將承包土地位于文山的集體土地轉(zhuǎn)讓給乙方，面積為_____。
  第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：______人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。
  第三條付款時間與辦法本合同簽定之日，乙方一次性付甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣_____萬元整(小寫￥：____元)。余款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫人民幣：____元)，于2011年10月15日前全部付清。
  第四條甲方必須協(xié)助并積極配合乙方辦理該宗土地使用權(quán)證全部手續(xù)。并于2011年11月10日交付給乙方使用。
  第五條違約責任
  1、本合同簽定后，任何一方要求解除或變更合同均屬違約，除應向守約方承擔違約金伍萬元外，合同應當繼續(xù)履行。
  2、甲方必須保證土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)清晰及土地界線無爭議的交付乙方使用，否則，應承擔由此而給乙方造成的全部經(jīng)濟損失。
  3、如因政府部門不能辦理土地使用權(quán)證的，政府征用該土地的，所有補得的款項歸乙方所有，甲方任何人不得干涉。
  4、甲方必須保證不得將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜告訴他人，導致乙方無辦理土地使用權(quán)證的，同屬于違約。
  5、乙方必須保證按時將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部付清給甲方。不能按時支付的，同屬于違約。
  第六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同條法律效力。
  第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，通過訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具同等法律效力。
  第九條雙方約定的其他事項：
  轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________
  身份證號碼：__________
  電話：________________
  受讓方(乙方)：________
  身份證號碼：__________
  電話：________________
  20___年__月__日

  查看全文↓ 2018-07-25 11:08:26

相關(guān)問題

• 問 ??個人土地出售需要交稅不？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預約當面咨詢。

  全部5個回答>
• 問 請問大家，城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？周邊交通怎么樣？
  答

  如果是商品房： 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果是已購公房： 1、成本價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 2、優(yōu)惠價 賣方：印花稅＝成交價×0.05％ 買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補齊成本價＝1560×建筑面積×6％ 土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價×0.05％ 契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面積超過140㎡，即便超過5年，還是要繳納營業(yè)稅的，（售價－原價）×5.5％ 個稅：房產(chǎn)超過5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過戶時出具一個證明，寫上是家庭唯一住房就行了）

  全部3個回答>
• 問 你好，我想咨詢一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？求指教，謝謝！
  答

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。2）營業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計繳營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下集體土地出售需要交稅不？
  答

  你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢

  全部5個回答>
• 問 請問大家，我想知道個人土地出售是獨立的嗎？需要交稅不？
  答

  當然可以，前提是你建的房子附合城市的有關(guān)規(guī)定

  全部5個回答>