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• 155****7483

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:27:08
• 148****0943

  房子贈(zèng)與方式過(guò)戶要交的稅費(fèi)包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:27:02
• 152****4741

  一、依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  二、城建稅及教育費(fèi)附加
  此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：
  城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
  三、契稅和印花稅
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（國(guó)稅發(fā)?2006?144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  四、個(gè)人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有3 人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:26:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)走贈(zèng)與過(guò)戶需要交什么稅啊？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要交什么稅
  答

  房產(chǎn)繼承贈(zèng)與需要交繼承稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)繼承法》，繼承人應(yīng)當(dāng)依法繳納繼承稅。繼承稅的稅率和起征點(diǎn)有所不同，根據(jù)繼承人的情況不同，也可能會(huì)有免稅的情況出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈(zèng)與有兩種做法，一種是過(guò)戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請(qǐng)姓名變更，國(guó)土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)所需要的，首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈(zèng)與公證費(fèi)收取比例受益總額２％低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈(zèng)與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費(fèi)，如果你持公證書到房管局，稅費(fèi)大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過(guò)戶費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈(zèng)與，到公證處要一口咬定是無(wú)條件贈(zèng)與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會(huì)以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的；贈(zèng)與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理?！∞k理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的２％）和契稅（評(píng)估價(jià)的百分之三）。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來(lái)介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個(gè)人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營(yíng)業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費(fèi)：六元；六，工本費(fèi)等。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)交什么稅
  答

  要看贈(zèng)與什么人才能確定是否要交個(gè)稅。請(qǐng)參閱：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān) （一）營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費(fèi)附加 此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅 
  答

  贈(zèng)予的房產(chǎn)變更的時(shí)候直系親屬是按3%交納,非直系親屬按4%交納,再次交易的話需要交納20%個(gè)稅

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