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• 145****2169

  一、轉讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  二、轉讓已購公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:11:34
• 145****4902

  二手房個人所得稅繳納規(guī)定：
  1、如果同時滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年這兩個條件，則免征個人所得稅。
  2、任何一個條件不滿足，必須繳納個人所得稅，費用為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  3、另外如果所售房產是非住宅類房產，則一律要繳納個人所得稅。
  二手房貸款還款方式：
  1、等額本息
  這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:11:27
• 154****0002

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  查看全文↓ 2018-07-25 00:11:21

相關問題

• 問 房屋買賣個稅是多少？
  答

  個人所得稅：個人轉讓住房即轉讓二手房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納稅率為20%的個人所得稅。營業(yè)稅：是對在我國境內規(guī)定的提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產征收的一種稅。營業(yè)稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業(yè)稅綜合稅率為5.55%(含教育費附加和城建稅附加)。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。在房產買賣交易中，由出售房產的單位、個人按照營業(yè)額的5.55%交納營業(yè)稅。

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• 問 ??個人房屋買賣個稅是多少啊？
  答

  一、根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。 3、房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。 二、“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為： 1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1% 三、舉例說明 假設一套100萬購入的房產，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

  房屋買賣所得稅比例是多少？

  答

  個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??有誰清楚房屋買賣營業(yè)稅是多少？
  答

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標準中一個條件,就視為非普通住宅:①住宅容積率≤1.0;②單套建筑面積≥144平方米。2.營業(yè)稅及其它附加費5.55%=營業(yè)稅+城市維修建設費+教育附加費+地方教育附加費等。3.營業(yè)稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。4.個人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個稅補貼,個人所得稅按核定征收1%或查驗征收20%。

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• 問 房屋買賣要交多少稅
  答

  房屋買賣所需要繳納的稅費，主要分別以下的這幾種：1、契稅如果所購買的是首套房，并且是普通住房，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋成交價的1%到3%收取，如果所購買的是超過144平米的住房，按照成交價的3%收取，契稅一般是由買房人承擔，所購買的是二套房或者是商業(yè)房，則按照正常的契稅標準收取。2、買賣交易手續(xù)費購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費。3、買賣合同的印花稅按照房屋成交價格的0.05%繳納。4、房屋所有權的登記費按照0.3元/建筑平了方米征收。5、個人所得稅一般是在二手房交易的過程當中收取的，如果說所購買的房子是唯一一套住房并且擁有房屋所有產權證滿足5年，可以免征個人所得稅。6、營業(yè)稅在二手房交易的過程當中，所出售的房子不足兩年要按照房屋總額的5.6%收取。