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• 147****4485

  房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
  1.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi)
  房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。
  2.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后締約過失責(zé)任如何處理
  房屋買賣時對當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導(dǎo)致買受人購買涉訴房產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立購房合同的機(jī)會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對于買受人來說，這些合理的、可預(yù)見的利益將無法實(shí)現(xiàn)，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。
  3.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，其法律后果如何處理
  處理合同無效的法律后果時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價；買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分；該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。
  4.農(nóng)村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯認(rèn)定需要考慮哪些因素
  由于農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過程中涉及的標(biāo)的均較大，一個點(diǎn)的偏差動輒相差十幾萬。在這種情況下，對買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時，還應(yīng)結(jié)合以下因素對雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時間因素。購買的時間越早，買方的責(zé)任越??；相反，**近幾年購買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較?。痪用衽c村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購房目的。對于自住型購房，買方的責(zé)任較??；對于投資型購房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時，上述幾個界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時，如城鎮(zhèn)居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時的具體原因。
  5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定
  所謂信賴?yán)?，是指民事主體固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。
  (一)賣方的損失
  在農(nóng)村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購買居住使用期間使用費(fèi)用，這已經(jīng)達(dá)成了共識。至于該損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要是參照同樣房屋出租的租賃費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。
  (二)買方的損失
  (1)土地的補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認(rèn)定，一直是一個爭議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時期，因?yàn)椴簧婕暗秸魇栈蛘哒f房屋的增值較小，司法實(shí)踐中審理此類案件并不需要特別關(guān)注買方的損失，同時，法律上也沒有對此作出相應(yīng)規(guī)范。但是，**近十幾年的時間地價上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學(xué)者提出信賴?yán)娴膿p失可包括間接損失的主張，具體到農(nóng)村房屋買賣合同中，則指購買農(nóng)村房屋的合同無效必然導(dǎo)致買受人喪失與其他人另訂合同的機(jī)會，結(jié)果是買受人無法享有因房屋價格上漲而帶來的增值利益。
  (2)房屋的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的征收補(bǔ)償是征收方補(bǔ)償給被征收方的因房屋建造導(dǎo)致的損失，通常有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)。早期建造的農(nóng)村房屋的造價不高，因此在征收時的補(bǔ)償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補(bǔ)償利益，但其并無主張權(quán)，因?yàn)檫@部分補(bǔ)償針對的是房屋所有人。
  (3)住宅安置過程中的其他費(fèi)用。一是有關(guān)房屋裝修、改建、翻建或者擴(kuò)建的費(fèi)用的處理。這類費(fèi)用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨(dú)進(jìn)行，基本原則是誰出資，補(bǔ)償誰。
  6.農(nóng)村房屋連環(huán)買賣中，如何返還
  連環(huán)買賣中，返還房屋及購房款、賠償損失僅及于一手賣房人和**后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。
  7.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還
  在確認(rèn)合同無效后，返還時只能就全部宅基地及住宅進(jìn)行處理。同時，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應(yīng)解決。因此，在評估作價時對宅基地是否存在面積超標(biāo)問題不作考慮。但在實(shí)踐中已出現(xiàn)買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時則不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。實(shí)踐中應(yīng)把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

  查看全文↓ 2018-07-24 23:19:45
• 157****3676

  上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算?！　?br/>2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。 　　
  3、要求返還定金引起的糾紛 　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。 　　如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還?！　?br/>4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛 　　要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 　　
  5、因“黑白合同”引起的糾紛 　　“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價格。 　　在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實(shí)意愿。　　
  6、因戶口遷移引起的糾紛 　　房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決?！　?br/>二、買房糾紛怎樣解決 　　
  1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑 　　針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法?！　?br/>2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議 　　解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題?！　?br/>3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理 　　針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理?！　?br/>4、向仲裁委員會申請仲裁 　　房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力?！　?br/>5、通過法院司法途徑 　　購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

  查看全文↓ 2018-07-24 23:19:38
• 131****4430

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因?yàn)榉课葙I賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤?，賣方可以買下來交付買方。

  查看全文↓ 2018-07-24 23:19:33

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些??？
  答

  1、協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。3、仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

  ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？

  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　　（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決
  答

  可以選擇采取訴訟的方式解決問題，根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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• 問 房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  您好：1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個時候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設(shè)施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

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