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??農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎?二手房貸款有哪些流程?

139****7295 | 2018-07-24 22:57:21

已有3個回答

  • 136****6464

    貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了,但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時,他們總會以各種理由收取不少費用,這就很容易讓人白白花了冤枉錢,所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧?

      1、抵押登記費

      抵押登記費是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費用,這項費用的收費標準不一,主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如,在北京的話,辦理住宅抵押和他項權利證的手續(xù)費總共為160元。

      2、評估費

      由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響,因此在買賣之前都需要進行專業(yè)的評估,以確定房屋的價值,而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時,通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

      3、擔保費

      有時銀行為了規(guī)避房貸風險,會要求你提供有足夠經(jīng)濟能力的組織或個人的擔保證明,這時你就需要去尋找專業(yè)的擔保機構,讓他們?yōu)槟銚?,然后你再支付一些服務費給他們,這里的服務費就是擔保費。至于擔保費的具體數(shù)額,你可以與擔保公司協(xié)商決定。

      4、房屋保險費

      保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一,是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞,其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限,不過該費用是自愿繳納的,你可以選擇繳納或者不繳納。

      了解了貸款買房需要繳納的費用之后,你還需要了解一下貸款買房的流程,具體如下:

      1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;

      2、 銀行會指定評估機構對房產(chǎn)進行評估,你需支付評估費;

      3、 銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》,同意發(fā)放貸款,并給你一份放貸承諾書;

      4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;

      5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記,并繳納抵押登記費和保險費;

      6、 銀行會在規(guī)定期限內將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上,你只需按時還款即可。

    查看全文↓ 2018-07-24 22:57:48
  • 136****6383

    一、申請借款人到銀行經(jīng)辦機構或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料
    :(1)、個人貸款申請書;
    (2)、個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等);
    (3)、個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本,未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);
    (4)、個人收入證明材料,如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的,還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
    (5)、購房**款證明;
    (6)、購房合同等證明貸款用途的資料;
    (7)、購房若有共有人的,共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
    (8)、銀行認為需要提供的其他有關材料。

    二、調查建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
    1,審批建設銀行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。
    2,借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。
    3,辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。
    4,借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

    查看全文↓ 2018-07-24 22:57:37
  • 156****4242

    一、銀行住房貸款沒有任何手續(xù)費的,只有房貸利息。
    二、銀行房貸所需資料:
    (1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
    (2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
    (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
    (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
    (5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);
    (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

    查看全文↓ 2018-07-24 22:57:31

相關問題

  • 貸款買房一般需要的費用有:抵押登記費抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時,繳納的服務費。

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  • 如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠!如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法,貸20年的話貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個人住房按揭貸款 個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房(現(xiàn)房或期房,期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂)為抵押,在交付**款后,其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。 申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 : (1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力; (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力; (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議; (4)、有不低于總房款30%的**款,并且具有開發(fā)商出具的預付款收據(jù); (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物,并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請人應提供的主要資料: (1)、借款人、共同還款人(夫妻或其他人)身份證原件及復印件; (2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的,需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明; (3)、合法的購房合同(或協(xié)議)正本; (4)、家庭成員收入證明; (5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據(jù)原件及復印件; (6)、夫妻雙方共同還款承諾書; (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額: **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限: 貸款期限**長為30年,二手房20年 還款方式: 個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種: 1、等額償還方式: 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×(1+月利率) 還款月數(shù) ( 1+月利率) 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式: 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) +( 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計數(shù) ) ×月利率×1/30× 每月實 際天數(shù) 貸款利率: 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(含1年)的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;期限在1年以上的,遇法定利率調整,于每年1月1日根據(jù)當時的利率確定下一年度的利率水平。

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  • 提前還房貸的流程是提前預約-準備貸款文件-計算利率-退保。具體流程:提前預約:在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。貸款文件要準備好:借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。降息后利率的計算方式:新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。退保:貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記??蛻羧绻Y清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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  • 銀行貸款不需要交手續(xù)費,但需要繳納其他必要費用:① 保險費;② 公證費;③ 抵押費;④ 權證資料費;⑤ 貸款服務費;⑥ 登記費;⑦ 交易評估費;⑧ 交易手續(xù)費;⑨ 交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。

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  • 辦理按揭買房貸款需要準備的資料:1、借款人和配偶的身份證原件及復印件;2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;3、婚姻狀況證明;4、購房協(xié)議書正本;5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件;6、收入證明;7、銀行流水;8、學歷證明;9、銀行存單;10、其他財力證明;11、開發(fā)商的收款帳號;12、銀行規(guī)定的其他材料。

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