已有3個(gè)回答

• 143****5037

  繼承目前沒(méi)有稅,贈(zèng)與的稅要比買賣高,具體我的華律網(wǎng)個(gè)人網(wǎng)站有關(guān)于稅收的文章,您自己去看吧

  查看全文↓ 2018-07-24 18:21:59
• 136****7347

  贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高
  
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過(guò)戶與或者買賣過(guò)戶。
  
  如果是一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。
  
  三種方式費(fèi)用比較
  
  繼承過(guò)戶：280元登記費(fèi)
  
  贈(zèng)與過(guò)戶：280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
  
  買賣過(guò)戶：不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  
  需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
  
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:18:27
• 141****9521

  2，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅，以及公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)；房產(chǎn)繼承則沒(méi)有增值稅、個(gè)稅和契稅。
  
  3，一般情況下，贈(zèng)與稅費(fèi)**高，繼承**少，但如果是“滿五唯一”，房產(chǎn)買賣才是稅費(fèi)**低的選擇，因?yàn)槔^承還有2%的公證費(fèi)要繳。
  
  房產(chǎn)買賣
  
  房產(chǎn)買賣相應(yīng)的房屋成交價(jià)需遵循房產(chǎn)所在地的政府指導(dǎo)價(jià)，親屬之間為節(jié)省稅費(fèi)一般按地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)交易過(guò)戶。
  
  房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)情況較為復(fù)雜。其中，70年產(chǎn)權(quán)的住宅與40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，房產(chǎn)買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  
  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，房管局將對(duì)所贈(zèng)房產(chǎn)重新評(píng)估。房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅，以及公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:15:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣，贈(zèng)與，繼承的稅率各是多少？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況：　　一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程　　親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過(guò)戶是**劃算的，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過(guò)戶的方式限制較多，贈(zèng)與過(guò)戶的適用性更加普遍?！　∞k理贈(zèng)予過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書(shū)就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。　　贈(zèng)予過(guò)戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%來(lái)收取的。有些地區(qū)還會(huì)對(duì)所贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，因此還需繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　《?、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　?、辦理公證?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人?！　》课萁桓兑赞k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣的稅率是多少
  答

  房屋買賣的稅率主要包含有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅期房或者是二手房在交易的時(shí)候都是需要繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%收取，根據(jù)房屋的數(shù)量和大小有一些區(qū)別，首次購(gòu)買普通住房面積在90平米以下的，按照1%收取，面積在90平米到144平米的，按照1.5%收取，面積在144平米以上的，按照總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅如果購(gòu)買的是二手房，不足兩年的話，交易要按照房屋總額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅所購(gòu)買的二手房不足5年要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅，滿足5年并且是出售人唯一的一套住房可以免征個(gè)人所得稅。4、手續(xù)費(fèi)買賣雙方都需要承擔(dān)的，按照每平米3元收取。5、住房維修基金一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候征收，按照房屋總額的3%，或者是2%收取。

• 問(wèn) 房屋買賣稅率是多少
  答

  房屋買賣稅率：一、一手房1、契稅新房子的契稅征收比例是3%到5%，但不同的地區(qū)，交易的稅率也是不一樣的，普通的商品房可以減半，也就是說(shuō)會(huì)在1%到1.5%之間。像面積在90平米以下的普通商品房，首次購(gòu)買可以享受1%的契稅稅率，90平米以上但不足144平米，首次購(gòu)買能夠享受1.5%的契稅稅率。2、維修基金通常會(huì)按照房屋總額的2%或3%收取。3、物業(yè)管理費(fèi)通常房子在交付之后會(huì)按照一定的比例來(lái)征收，而這個(gè)比例是由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門(mén)來(lái)規(guī)定執(zhí)行的。二、二手房1、營(yíng)業(yè)稅通常未滿兩年的房子需要按照房屋成交價(jià)的5.5%來(lái)繳納。2、土地增值稅未滿5年的房子需要按照房屋成交價(jià)的1%來(lái)支付這個(gè)費(fèi)用。3、個(gè)人所得稅如果房子的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年的話，可以免征相關(guān)的費(fèi)用，不滿足的話還需要支付房屋總額1%或者是兩次差額20%的所得稅。4、印花稅買賣雙方各承擔(dān)萬(wàn)分之五。5、工本費(fèi)普通商品住房是80元。

• 問(wèn) 房屋買賣的營(yíng)業(yè)稅率是多少
  答

  5.6%的營(yíng)業(yè)稅.過(guò)戶價(jià)面積5.6%這個(gè)稅地稅局出得票據(jù)是房東給的.但是現(xiàn)在房東一般盡收.所以轉(zhuǎn)個(gè)客戶的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣繼承贈(zèng)與哪個(gè)劃算
  答

  買賣房屋的繼承贈(zèng)與可以節(jié)省大量的成本，因?yàn)椴恍枰Ц抖愘M(fèi)，而且可以節(jié)省房屋買賣的中介費(fèi)用。所以繼承贈(zèng)與是一個(gè)比較劃算的選擇。

  全部3個(gè)回答>