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• 152****6745

  有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產(chǎn)處于抵押狀態(tài),無(wú)法辦理過(guò)戶(hù),所以,一般確實(shí)得先還貸解押,然后才能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:14:19
• 158****1465

  在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶(hù)。所以過(guò)戶(hù)是不行的，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:14:11
• 136****4093

  房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  
  1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
  
  2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。
  
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。
  
  3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:13:56
• 136****5037

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:13:48
• 142****4403

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:13:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)房子在銀行抵押的時(shí)候可以過(guò)戶(hù)嗎？有誰(shuí)知道嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，還貸中的房子能貸款嗎？
  答

  不能進(jìn)行第二次抵押。因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)抵押給貸款銀行，并且在房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行了登記，并且辦理了他項(xiàng)權(quán)證，你所持的房產(chǎn)證上應(yīng)該注明了抵押的期限。所以進(jìn)行二次抵押，銀行不會(huì)接受，銀行認(rèn)為債權(quán)沒(méi)有保障。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，未還清貸款的房子可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  一定要還完貸款才可以過(guò)戶(hù)，要是不能還的話(huà)，唯一的一個(gè)辦法就是先想辦法把銀行的錢(qián)還了，再以二手房買(mǎi)賣(mài)辦理貸款，那樣的話(huà)，你可能要近一個(gè)月的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間，沒(méi)其它的辦法的

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道裝修房子公積金能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款是可以貸裝修款的，但是必須滿(mǎn)足公積金裝修貸款條件和公積金裝修貸款申請(qǐng)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款可貸多少誰(shuí)知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的１２倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。３、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的３０％。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為５０萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬(wàn)。５、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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