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• 139****4410

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個時間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:36:20
• 144****3687

  一、買方全款
  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。
  二、買方貸款
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:36:12
• 142****8576

  如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款;
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月;
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:36:01

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款大概流程，業(yè)主多長時間能收到尾款？
  答

  根據(jù)中國人民銀行會同財政部、國家經(jīng)貿(mào)委、勞動和社會保障部共同制定了《下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款管理辦法》。 貸款對象：年齡在60歲以內(nèi)，身體健康，誠實信用，具有一定勞動技能的失業(yè)人員。 貸款條件：有再就業(yè)愿望的下崗失業(yè)人員，在自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)時，自籌資金不足部分，在貸款擔(dān)保機構(gòu)承諾擔(dān)保，并且持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的情況下，方可向商業(yè)銀行或其分支機構(gòu)申請下崗失業(yè)保同和小額擔(dān)保貸款。對未取得貸款擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保和《再就業(yè)優(yōu)惠》的下崗失業(yè)人員再就業(yè)所需資金，可向商業(yè)銀行申請一般性的商業(yè)貸款，但不能享受貸款利息不上浮和財政貼息等優(yōu)惠政策。 申請審核程度：本著本人自愿申請、社區(qū)推薦、勞動保障部門審查、貸款擔(dān)保機構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、商業(yè)銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。 商業(yè)銀行自收到貸款申請及符合條件的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)給予申請人正式答復(fù)。借款人應(yīng)將貸款用作自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的開辦經(jīng)費和流動資金，不得挪做他用。 貸款額度與期限：額度一般掌握在兩萬元左右。貸款期限一般不超過兩年，可以按規(guī)定展期一次，但展期期限不能超過一年。貸款到期不能按期還款的，要在擔(dān)保機構(gòu)同意繼續(xù)擔(dān)保的前提下，方可按規(guī)定展期，展期后應(yīng)付的貸款利息財政不貼息，由借款人自己承擔(dān)。還款方式和計息方式由借貸雙方協(xié)商確定?？梢砸淮涡赃€本付息，利隨本清；也可以分期還本、分期付息。 利率與貼息：為減輕下崗失業(yè)人員的負(fù)擔(dān)，小額擔(dān)保貸款的利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平確定，不得向上浮動；對從事一些微利項目的小額擔(dān)保貸款，由中央財政據(jù)實全額貼息，展期不貼息。小額擔(dān)保貸款無論用于什么項目，利率都不上浮。 1、什么是下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款？ 下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款是黨中央、國務(wù)院出臺的一項重大決策，是為了解決下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)，自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)，其開辦資金、流動資金出現(xiàn)暫時困難或短缺，由各級政府部門出資進(jìn)行擔(dān)保、由指定商業(yè)銀行進(jìn)行辦理的小數(shù)額、中短期貸款。 2、具備什么條件的人可以申請辦理小額擔(dān)保貸款？ 凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的本市（包括省屬、中央屬駐淄企業(yè)）下崗失業(yè)人員（以下簡稱貸款擔(dān)保申請人），并以辦理《再就業(yè)優(yōu)惠證》和省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好就業(yè)工作的決定》（2002年11月28日）下發(fā)以后在工商行政部門注冊、自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營與組織起來就業(yè)的，可直接到淄博市下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心申請辦理小額擔(dān)保貸款。 3、申請辦理小額擔(dān)保貸款應(yīng)提供哪些材料？ （1）《再就業(yè)優(yōu)惠證》或城鎮(zhèn)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人持有退役有效證件； （2）營業(yè)執(zhí)照副本（2002年11月28日以后注冊登記）； （3）稅務(wù)登記證副本； （4）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證； （5）養(yǎng)老保險手冊和近幾年的繳費收據(jù)； （6）經(jīng)營場所所在地社區(qū)勞動保障中心或居委會、街道開據(jù)經(jīng)營證明； （7）經(jīng)營場所租賃合同； （8）本人一寸照片四張。 （9）下崗失業(yè)人員再就業(yè)貸款擔(dān)保中心和經(jīng)辦銀行要求提供的其他材料。 4、小額擔(dān)保貸款的額度和期限有什么規(guī)定？ 個人小額擔(dān)保貸款額不超過兩萬元，對下崗失業(yè)人員合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)，并安置下崗失業(yè)人員5人以上的，可適當(dāng)擴大規(guī)模，但原則上不超過10萬元；貸款期限**長兩年，借款人提出展期且擔(dān)保中心同意繼續(xù)提供擔(dān)保的，經(jīng)辦銀行可以按規(guī)定展期一次，展期期限不得超過一年，并按銀行有關(guān)規(guī)定提供反擔(dān)保措施。 5、小額擔(dān)保貸款的利率是多少？是否還有其他優(yōu)惠政策？ 小額擔(dān)保貸款利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)貸款利率確定，不得上浮。從事微利項目的小額擔(dān)保貸款，由市勞動保障部門和擔(dān)保中心在審定貸款時予以同時確定，按季匯總向市財政局推薦報批，對按時還款付息的予以貼息，展期不貼息。微利項目具體包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗染縫補、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護(hù)和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護(hù)、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)。 6、擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人申請后多少天內(nèi)，辦理銀行貸款手續(xù)？ 擔(dān)保中心受理貸款擔(dān)保申請人填寫的申請表后，在兩周內(nèi)組織人員對其經(jīng)營項目的可行性及資金、資產(chǎn)、還貸能力等情況進(jìn)行實地考察。對不符合貸款條件的要及時給予答復(fù)，對符合貸款擔(dān)保條件的，在一月內(nèi)將批準(zhǔn)貸款數(shù)額、批準(zhǔn)貸款期限和有關(guān)資料按時傳送到經(jīng)辦銀行。

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• 問 從購房到裝修完入住需要多長時間啊?
  答

  裝修好的房子都要先通風(fēng)一段時間，可以把油漆味散一散。后期對家具坐下除甲醛處理，差不多三四個月左右可以搬進(jìn)去。1、用鹽水擦拭家具，把味道去掉，放幾包葉廣泥進(jìn)去吸吸甲醛，這個可分解甲醛，所以不會吸附飽和。2、夏天溫度高，甲醛釋放多，多通風(fēng)可以通風(fēng)掉一部分。3、植物吸收也可以，就是作用緩慢，虎皮蘭啊， 蘆薈啊 仙人掌擺在家里還是挺美觀的。4、等去除后可以看看還有沒有味道，完了測試測試。在標(biāo)準(zhǔn)0.1以下可以居住。

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• 問 請問從過戶到拿到新房產(chǎn)證需要多長時間？
  答

  常規(guī)情況下10個工作日就能辦完，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證，付清房款。

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• 問 二手房出售收到尾款需要多長時間？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

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• 問 從過戶到放款,市屬公積金大概需要多長時間
  答

  現(xiàn)在銀行放款都有點慢的，一般是過戶后25--45天之間，上家不過戶過了時間就算他違約好了，你就跟中介說，上家如果過了合同上約定時間不過戶，你就要追求違約責(zé)任。你不用簽?zāi)莻€協(xié)議的，要簽，上面也要注明以銀行為準(zhǔn)的。

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