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• 141****2935

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
  9、衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。10、廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。
  11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 14:02:08
• 142****4474

  精裝修相對于毛坯而言,批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。精裝修標準通常如下:
  1、頂面有一定的造型,并考慮一定的設計效果及風格,材質細膩環(huán)保;硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開關、空調等;
  2、地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;即必須有瓷磚或木板鋪地;
  3、衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質的精細裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務,工廠化櫥柜;硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機、灶臺等;注:以上內容為精裝修基本要求,因各開發(fā)商精裝修標準不一樣,具體應參照購房合同驗收

  查看全文↓ 2018-07-24 14:01:11
• 131****2407

  精裝修房驗房項目
  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及高檔材質的使用);
  2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標);
  3、木器驗收:分基礎、面層、收口、油漆、保護等;
  4、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、廚房、衛(wèi)生間驗收:按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  電線電路的驗收
  檢查配電線路。打開的燈具開關,看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。當然還得留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
  房頂墻面的驗收
  對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意,其地面是否平坦,當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來,對整體美觀與功能也將有著較大的影響。
  頂上是否有裂縫?
  沒有裂縫好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用。
  木工制品以及油漆工制品。
  這一步比較復雜,簡單地說,應該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  以上就是關于精裝修房驗收標準的介紹,、大家在選擇精裝修房驗收的時候千萬不要掉以輕心,要考慮精裝修房驗收標準的相關信息哦

  查看全文↓ 2018-07-24 13:59:59
• 151****3633

  1、是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房,還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子,還是施工隊所謂的精裝修房子?
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分,即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了,不需要再裝修,你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類:基礎水電(含開關、插座、燈)、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜(一般含電器)、衛(wèi)生間全套用具等,有些含窗簾。
  4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩,適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方:
  (1)開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高,買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米,但實質上是500-600,然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單,這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點,只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。
  (2)裝修質量難以保證,精裝房是由各個施工隊完成的,業(yè)主沒有全程監(jiān)督,難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是:衛(wèi)生間防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工減料(水電用材以次充好,鋪磚馬虎做工較差)。
  5、買精裝房時一定要注意幾個問題:
  (1)、事前跟開發(fā)商明確裝修標準及用材用料,**好能簽個協(xié)議,要求按合約標準裝修;
  (2)跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款,**好能簽個協(xié)議。一般都包修3-5年的(個別黑心開發(fā)商除外)。
  (3)跟開發(fā)商協(xié)商,看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督(這個很難實現(xiàn),但并非不能實現(xiàn)),如不能,至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房,確保工程質量無問題,然后再開始裝修。
  (4)讓開發(fā)商多提供幾套裝修風格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2-3種方案供業(yè)主選擇的,業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是:業(yè)主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西(太花的東西是難以保證做工的,簡單實在,易于檢查好壞,方便日后維修就好)、設計合理(不浪費面積、不敲打墻體)。
  6、還有一種情況是比較極端的,就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房,精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴,如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格,買樣板房也不失為一種好的選擇的。

  查看全文↓ 2018-07-24 13:58:34

相關問題

• 問 ??商品房精裝修包括哪些，精裝修新房的驗收標準一般是什么？
  答

  精裝修相對于毛坯而言,批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。精裝修標準通常如下:1、頂面有一定的造型,并考慮一定的設計效果及風格,材質細膩環(huán)保;硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開關、空調等;2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料;即必須有瓷磚或木板鋪地;3、衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質的精細裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務,工廠化櫥柜;硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機、灶臺等;注:以上內容為精裝修基本要求,因各開發(fā)商精裝修標準不一樣,具體應參照購房合同驗收

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• 問 精裝修驗收標準包括哪些
  答

  1、是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房,還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子,還是施工隊所謂的精裝修房子?2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分,即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了,不需要再裝修,你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類:基礎水電(含開關、插座、燈)、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜(一般含電器)、衛(wèi)生間全套用具等,有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩,適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方:(1)開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高,買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米,但實質上是500-600,然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單,這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點,只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。(2)裝修質量難以保證,精裝房是由各個施工隊完成的,業(yè)主沒有全程監(jiān)督,難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是:衛(wèi)生間防水做得不到位(只做一遍或不做)、偷工減料(水電用材以次充好,鋪磚馬虎做工較差)。5、買精裝房時一定要注意幾個問題:(1)、事前跟開發(fā)商明確裝修標準及用材用料,**好能簽個協(xié)議,要求按合約標準裝修;(2)跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款,**好能簽個協(xié)議。一般都包修3-5年的(個別黑心開發(fā)商除外)。(3)跟開發(fā)商協(xié)商,看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督(這個很難實現(xiàn),但并非不能實現(xiàn)),如不能,至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房,確保工程質量無問題,然后再開始裝修。(4)讓開發(fā)商多提供幾套裝修風格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2-3種方案供業(yè)主選擇的,業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是:業(yè)主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西(太花的東西是難以保證做工的,簡單實在,易于檢查好壞,方便日后維修就好)、設計合理(不浪費面積、不敲打墻體)。6、還有一種情況是比較極端的,就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房,精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴,如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格,買樣板房也不失為一種好的選擇的。

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• 問 精裝修包括哪些? 精裝修的房子一般包括哪些裝修項目？
  答

  精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產品，在本世紀的上海出現(xiàn)。裝修標準通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜?；具€是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。它是室內設計與建筑及景觀設計在前期結合的一個共同體。在設計方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內空間設計，再延伸建筑外立面及結構設計、并與景觀設計結合為一體。它是讓室內設計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設計、結構設計。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)調而成的

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• 問 精裝修包括什么? 精裝修包括什么？都有哪些標準呢？
  答

  精裝修在交出房子鑰匙之前，所有功能空間的固定表面都完全鋪好或涂上油漆，廚房和衛(wèi)生間的基本設備也全部安裝好。那么精裝修包括什么？都有哪些標準呢？精裝修包括什么：隱蔽工程：水、電、暖氣、網(wǎng)絡線路、電話線、有線電視、防水?；A工程：墻基、地基、天花板基礎。裝飾工程：壁磚、地磚、地磚、乳膠漆、裝飾板等。裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴用品、成品門、燈具、各種控制面板。精裝修包括什么中，個人精美的裝飾連家具都有，直接提著包生活。精細裝飾標準通常如下：頂面有一定的形狀，并考慮一定的設計效果和風格，材料細膩環(huán)保；地面采用品牌玻璃磚、仿古磚或大理石等高檔材料組合而成；浴室和廚房的兩個關鍵區(qū)域是高品質的精美裝飾。在產品部分，將基本采用知名品牌，確保售后服務和廠柜。基本還是不會配備可移動家具，由于人們在生活中對家具個性

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• 問 精裝修包括什么? 精裝修是什么意思 精裝修包括什么
  答

  精裝修的房子包括：1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

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