一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采勸贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買父母房子過戶給子女,需要多少過戶費(fèi)用
全部3個(gè)回答>父母把房賣給子女共需要給哪些費(fèi)用?
145****8204 | 2018-07-24 12:08:22
已有5個(gè)回答
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148****3373
看具體的看您是走贈(zèng)與還是買賣,贈(zèng)與的話只交契稅,做贈(zèng)與公證,買賣的話具體得看您孩子首套二套,也是正常繳納契稅,如果您的房子不唯一的話還有個(gè)稅。
查看全文↓ 2018-07-24 12:11:00 -
138****4782
需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù),具體步驟如下:
查看全文↓ 2018-07-24 12:10:21
1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的,攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
(買賣費(fèi)用:契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個(gè)人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi),5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。)
2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。
(1)由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
(2)若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅 -
146****8860
你好,父母房產(chǎn)給子女有三個(gè)方法,贈(zèng)與,買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人(注意遺囑的合法有效性!)贈(zèng)與;不建議用這個(gè)法子,贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證,繳納公證費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,繳納評(píng)估費(fèi)(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本呢手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與,所以,他以后再出售這個(gè)房子需要交納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅??!買賣;只要你手里房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,需要評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)買賣比贈(zèng)與劃算,且沒有后患! 繼承?;径愘M(fèi)和壞處和贈(zèng)與一樣!也是以后你兒子出售這個(gè)房子要繳納高額個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅??!
查看全文↓ 2018-07-24 12:09:46
望采納,謝謝。 -
157****8297
父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。
查看全文↓ 2018-07-24 12:09:10
贈(zèng)與:先到公證處做贈(zèng)與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
贈(zèng)與費(fèi)用:公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
買賣費(fèi)用:契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,個(gè)人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費(fèi),5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。 -
146****0181
一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。
查看全文↓ 2018-07-24 12:08:45
二、以一套81平的兩房為例,目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價(jià)格只有40萬(wàn)。
1、贈(zèng)與:首次過戶時(shí)只繳3%契稅
房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋,契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
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1、契稅2、個(gè)人所得稅3、交易手續(xù)費(fèi)4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
全部3個(gè)回答> -
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賣給子女能省不少過戶費(fèi)和稅費(fèi),但要考慮好后續(xù)財(cái)務(wù)規(guī)劃,避免麻煩。
全部4個(gè)回答> -
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1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過戶,到時(shí)候契稅是3%,還有雜稅幾百元,如果房屋你再買賣時(shí),則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi),成交價(jià)的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費(fèi)用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅,夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。擴(kuò)展資料:資料審核:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
全部5個(gè)回答> -
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父母通過不同的方式將房子過戶給子女,需要繳納的費(fèi)用是不同的,具體可以分為以下三種情況:1、贈(zèng)予過戶通過贈(zèng)予的方式將房屋過戶給子女,需要繳納營(yíng)業(yè)稅、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅及其他費(fèi)用,營(yíng)業(yè)稅按5%征收,附加稅以營(yíng)業(yè)稅額為依據(jù),按相關(guān)比例征收,契稅按3%征收,印刷稅按0.05%征收,個(gè)人所得稅按20%征收。2、買賣過戶通過買賣的方式將房屋過戶給子女,需要繳納的費(fèi)用有個(gè)人所得稅、契稅和增值稅等,契稅征收比例按房屋面積和繼承人名下房子套數(shù)來(lái)確定,增值稅按5.6%征收,滿兩年的房子免征,個(gè)人所得稅以實(shí)際房屋成交價(jià)按比例征收。3、繼承過戶采用繼承的方式過戶房屋,需要繳納公證費(fèi)和印花稅,公證費(fèi)一般是房屋估值的1%~2%。
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