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• 146****1550

  既不是購房合同的簽定日期，也不是辦理房產(chǎn)證的日期。
  一、購買新房繳納契稅和維修基金是以購房合同經(jīng)房管局備案后通知的有效日期內(nèi)，契稅一般是備案后的30日內(nèi)繳納。
  二、購買二手房不需要維修基金，契稅的繳納是以申報核準(zhǔn)后的日期為標(biāo)準(zhǔn)，也是核準(zhǔn)日期后30日內(nèi)完成繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:37
• 148****8368

  契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時的標(biāo)準(zhǔn)來征稅。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”而契稅征收機關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時申報罰款（稅局普遍沒有在處理）。
  我國法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:29
• 146****3256

  房產(chǎn)政策是適時標(biāo)準(zhǔn)的，什么時候出了新的政策，對于前面沒有弄完的事情都是一刀切，沒有商量的。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:22
• 154****3784

  契稅是可以自己交也可以由開發(fā)商代交，契稅交納時間是：合同監(jiān)證日按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.75%；開發(fā)商在大確權(quán)后具備辦理房產(chǎn)證條件，并在向國土及房屋管理局申請產(chǎn)權(quán)過戶登記后按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.5%。也就是說開發(fā)商應(yīng)退回多收0.25%的稅款給你。
  你可跟據(jù)預(yù)交稅費收據(jù)及國土及房屋管理局開具的收稅證明(拿業(yè)主身份證到國土及房屋管理局查詢并申請取得)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:12
• 132****7019

  繳納契稅是按照交稅時政策繳納；
  　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:04

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是按購房合同的日期算還是交房日期算
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  答

  一般是按按購房合同日期算。

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  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 ??房契稅是按簽購房合同的日期算嗎？
  答

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??交契稅日期是按購房發(fā)票還是辦房本的日期
  答

  從房產(chǎn)證出證日期或契稅發(fā) 票上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請房產(chǎn)過戶交易的時間止，看這段時間是否滿二年。

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