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• 137****1539

  賣方違約有幾種情況：（1）不交貨。（2）延遲交貨。（3）交貨與合同不符。買方可以采取的救濟的方法包括：
  　　1、要求賣方實際履行。
  　　實際履行是按照合同規(guī)定的義務做。當賣方不履行合同義務時，買方可要求其實際履行合同義務，并可通過法院強制手段強迫賣方履行以上義務。具體包括：
  　?、?要求賣方提交符合合同規(guī)定的貨物
  　?、?對不符合規(guī)定的貨物進行修理、更換
  　?、?提交替代物等。
  　　在貿(mào)易實踐中，實際履行不是常用的救濟方式，僅適用于特定物或特定情況下的貨物交易，如果不是這類交易物，買方**有效的救濟方式是及時補進貨物，或者放棄交易，然后索賠差價損失。
  　　大陸法系側重實際履行，英美法系側重損害賠償。《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》是兩者的調和。承認其權利，限制其行使。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》的規(guī)定，實際履行應滿足以下條件：
  　　(1)買方不得采取與這一要求相抵觸的救濟方法；
  　　(2)買方應給予賣方履行合同的寬限期；
  　　(3)當賣方交貨不符時，只有這種不符構成根本違反合同(Fundamental Breach)時，買方才能要求提交替代物，交付代替物，更換貨物的前提是不能把原物返還。如果買方因處分貨物而無法返還原物，就不能退貨或返還原物。而且應在發(fā)現(xiàn)交貨不符時，將這一要求及時通知對方；
  　　(4)法院是否做出實際履行的判決依賴于該國國內(nèi)法的規(guī)定。
  　　2 、減少價金。
  　　當賣方交貨不符合合同規(guī)定時，買方可要求減少價金?！堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，不論價款是否已付，買方都可減低價格。減低價格應按實際交付的貨物在交貨時的價值與符合合同規(guī)定的貨物在當時的價值兩者之間的比例計算。指賣方的所在地的時價。
  　　在下列情況下，買方喪失要求減少價金的權利：
  　　(1)如果賣方已對交貨不符采取了補救方法，買方就喪失了要求減少價金的權利。
  　　這是指賣方根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》第37條48條在交貨前和交貨后對不符合同的貨物進行補救而被買方認可或不認可。
  　　參見《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》
  　　“第三十七條
  　　如果賣方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個日期到達前，交付任何缺漏部分或補足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或對所交付貨物中任何不符合同規(guī)定的情形做出補救，但是，此一權利的行使不得使買方遭受不合理的不便或承擔不合理的開支。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬！?
  　　“第四十八條
  　　（1）在第四十九條的條件下，賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費用，對任何不履行義務做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預付的費用。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?
  　?。?）如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務，而買方不在一段合理時間內(nèi)對此一要求做出答復，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務。買方不得在該段時間內(nèi)采取與賣方履行義務相抵觸的任何補救辦法。
  　?。?）賣方表明他將在某一特定時間內(nèi)履行義務的通知，應視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買方表明決定的要求在內(nèi)。
  　?。?）賣方按照本條第（2）和第（3）款做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。”
  　　(2)買方拒絕了賣方對違約采取的補救辦法或對賣方提出的補救辦法，末在合理時間內(nèi)做出答復。
  　　3、解除合同。
  　?。?）根本違約。
  　　所謂根本違反合同, 根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》的解釋，是指：一方當事人違反合同的結果，使另一方當事人蒙受損害，以至于實際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權期待得到的東西。----(第25條。)
  　　實際剝奪，英翻譯為“實質上剝奪”，英文原文為substantially to deprive, 實質是在很大程度上的意思，實質剝奪是指買方重大利益的剝奪。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》，構成根本違約的要件是：
  　?、?違約造成損害；
  　?、?損害剝奪了買方重大利益；
  　?、?損害后果是賣方可以預見的，包括在訂約時就可以預見。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，當賣方不履行合同或《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》義務構成根本違反合同時，買方可以宣布解除合同。
  　　根本違約具體包括以下三項內(nèi)容：
  　?、?賣方不交付貨物、延遲交貨或交貨不符或所有權有瑕疵構成根本違反合同；
  　?、?賣方聲明他不在規(guī)定的時間內(nèi)履行交貨義務；
  　?、?在買方給予的寬限期屆滿后仍不履行合同。
  　?。?）當賣方違約時，買方可以在如下情況撤銷合同：
  　　①賣方根本違約。
  　?、谌绻琴u方不交貨，在一定合理時間內(nèi)，還不交，或聲明將不交。
  　?。?）賣方已交貨時。
  　　如果賣方已交貨，買方則喪失解除合同的權利，除非：
  　?、僭谘舆t交貨的情況下，買方在得知交貨后的合理時間內(nèi)宣布解除合同；
  　?、谠诮回洸环那闆r下，買方在檢驗貨物后的合理時間內(nèi)提出解除合同；
  　?、墼诮o予賣方做出履行合同或做出補救的寬限期屆滿后或在拒絕接受賣方履行義務后的合理時間內(nèi)宣布解除合同。
  　　根據(jù)《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》規(guī)定，買方宣布解除合同的聲明，只有在向賣方發(fā)出通知時才發(fā)生效力。
  　　值得注意的是，當賣方交付的貨物中有部分符合合同時，買方應接受符合規(guī)定的部分；只有當賣方完全不交貨或不按合同規(guī)定交貨構成根本違反合同時，一方能宣布整個合同無效。當賣方交貨數(shù)量大于合同規(guī)定數(shù)量時，買方有選擇權，全部接受或拒絕多交部分。
  　　4、要求賣方交付代替物。
  　　構成根本違約時，才可以要求賣方交付代替物。
  　　5、要求賣方進行修補。
  　　根據(jù)具體情況，也可以自己修理，或請第三人修理，由賣方支付開支。
  　　6、給賣方一段合理的時間，讓其履行合同義務。
  　?。?）“合理的時間”的意思。
  　　這是針對賣方延遲交貨而規(guī)定的救濟方法?；镜囊馑加?個：
  　?、?如果對方到期沒有交貨，也不能差幾天就撤銷合同呀！再延長一段時間吧！
  　　②《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》第四十九條規(guī)定，如果發(fā)生不交貨的情況，賣方不在買方規(guī)定一段合理時限的額外時間內(nèi)履行其義務買方可以宣告合同無效。這時再宣告合同無效，既顯得仁至義盡，又符合法律規(guī)定。
  　?。?）各國的不同做法。
  　　如果對方到期沒有交貨，買方是否一定要給賣方一個合理的額外時間，讓其履行合同義務合同義務，而不能立即宣告撤銷合同？
  　　①英國的做法：
  　　買方是否可以立即撤銷合同，要看賣方違反的是什么條款。如果違反的是擔保條款（Breach of Warranty）買方就不能撤銷合同，只能要求損害賠償。如果是違反條件條款（Breach of Condition）就可以立即撤銷合同。按照一般解釋，商業(yè)買賣交易中的交貨時間，屬于合同的要件如果沒有在規(guī)定的時間交貨應該認為違反條件，買方就可以立即撤銷合同。
  　　②德國的做法：
  　　賣方不能按時交貨，買方應該進行“催告”。在“催告”中，給賣方一段時間，讓其在此期間交貨，如果再不交，買方就可以解除合同，或請求賠償。
  　?、邸堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》的規(guī)定：
  　　一般情況下，與德國一樣。
  　　如果延遲交貨已經(jīng)構成根本違約，就可以直接解除合同。但是，什么情況才經(jīng)構成根本違約？
  　　學者給了2個關于根本違約的例子：
  　　案例1：為圣誕節(jié)進口火雞，供圣誕節(jié)市場銷售。交貨晚了1個星期，圣誕節(jié)已過。是屬于根本違約，買方可以撤銷合同。
  　　案例2：出售普通雞的合同賣方應該于7月至8月裝運，實際裝運日期遲了一個星期，這段時間，市場沒有什么變化。這不屬于根本違約，買方不能撤銷合同。
  　?、苋绻I方給了賣方一段合理的額外時間，在此期間，除非得到賣方的通知，表明賣方將不會在此期間履行義務，買方不能對賣方采取任何補救方法。當然，買方不因此失去要求損害賠償?shù)臋嗬驗橘u方畢竟沒有按期交貨。
  　　7、賣方可以對自己不履行義務，自付費用作出補救。
  　　（1）對補救的要求。
  　　賣方自行補救，要符合如下要求：
  　?。?）買方還沒有按規(guī)定撤銷合同。
  　?。?）賣方應該承擔補救費用。
  　?。?）補救時，賣方不得給買方造成不合理的不便或延遲。
  　　（2）雙方注意事項。
  　　同時，賣方如果要求買方明確表示是否接受賣方履行的義務，而買方在一段合理的時間內(nèi)沒有對這一項要求回答，則賣方可以在該時間內(nèi)履行義務。這時，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務相抵觸的任何救濟方法。就是：
  　?。?）賣方在準備上述履行時，應該事先通知買方。
  　?。?）如果買方不答復，就是同意。所以，買方不得在此期間，采取與賣方履行義務相抵觸的任何救濟方法。比如，買方不得在此期間撤銷合同。
  　　8、賣方交付部分貨物，買方可以采取的救濟方法。
  　　當賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格時，買方可以采取的救濟方法。
  　　（1）買方只可以對沒有交的，或不合格的貨物，采取退貨，、減價、要求賠償損失等方法。不能撤銷合同。
  　?。?）如果賣方只交付一部分貨物，或所交貨物只有一部分合格，構成根本違約時，可以撤銷合同。
  　　9、賣方提前交貨或超量交貨時，買方可以采取的救濟方法。
  　　（1）如果提前交貨，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。到規(guī)定的時間在交時，還應該收。
  　　（2）超出的部分，可以收，也可以拒收。如果收了，按合同規(guī)定的價格。
  　　10、請求損害賠償。
  　　《聯(lián)合國國際貨物買賣合同公約》認為，請求損害賠償是一種主要的救濟方法，并且，不因為采取了其他救濟方法，喪失再請求損害賠償?shù)臋嗬?。任何計算損害賠償額，有如下情形：
  　?。?）實際補進（Cover）。如果買方撤銷了合同，在撤銷合同后一段合理的時間內(nèi)，以合理的方式（指**低價）購買了代替物，買方可以取得兩者之間的價格差額和賣方造成的損失補償（如價格以外的，額外的開支）。這就叫實際補進。
  　?。?）如果沒有實際補進貨物，也可以按當?shù)貎r格計算，取得價格差額和損失補償。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:30
• 151****5175

  如果合同對違約金有約定，違約金按照合同約定的支付，如果沒有約定的話，一般是雙倍返還定金，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:19
• 131****2315

  沒有合同就可以違約，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:50:13

相關問題

• 問 ??二手房賣方違約賠償違約金是怎樣呢？
  答

  二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在于擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經(jīng)濟合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發(fā)揮債的擔保作用"(責任說)。3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣違約金賠償
  答

  看合同怎么寫的了，他單方面要，你不用理，他要是拖，根據(jù)合同，超過期限可以告他

  全部2個回答>
• 問 有哪位知道二手房買賣違約金是多少?
  答

  違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位清楚二手房買賣違約金是多少?
  答

  二手房買賣在生活中是經(jīng)常發(fā)生的房屋買賣行為，在二手房買賣中會發(fā)生很多糾紛，因此我們需要防范一些風險，對違約金的理解違約金是指按照當事人的約定或法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。違約金分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或金額的違約金。如果合同中只對違約金作了原則性規(guī)定而沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或金額的，則可按法律中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或數(shù)額的，只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數(shù)額應按照對方遭受的實際損失確定。關于違約金的約定違約金應占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國法律規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務時，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但有時由于合同文字不嚴謹或對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實是得不到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，違約方才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行 違約金可由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我國《合同法》規(guī)定的違約責任是一種補償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣買方違約怎么辦？違約金要多少？
  答

  二手房屋買賣違約金如何賠償違約金應占合同總金額的多大比例在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金**多只能約定為20%，實際上純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方依照自己的意愿協(xié)商確定。

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