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• 146****1944

  根據稅法和房地產法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。
  二手房交易的費用如下：
  （1）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  4、產權轉移登記費：80元
  （2）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2018-07-23 17:39:53
• 132****2312

  當然是評估價,在房屋交易大廳都有評估公司給你評估的,然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū),然后是那年的房子,樓層等等給你評估的。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:39:11
• 147****7520

  二手房交易契稅是按照網簽合同上標注的價格計算。但網簽價格明顯低于市場價格時，征稅窗口會依據與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價格相比較并作出新評估價，然后按照評估價格計稅

  查看全文↓ 2018-07-23 17:38:42

相關問題

• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  我來回答這個問題，首先，契稅是由地稅稅務機關來征收的，只有繳納契稅以后，不動產管理部門才給你發(fā)放不動產登記證書。其次，契稅的計稅依據是按照合同的成交價格來計算的，但是為了防止納稅人虛報交易價格，稅務機關內部有一個計稅價格，按照兩者孰高的援高確定。

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• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  契稅的計稅依據：1、計稅依據是指房屋所有權發(fā)生轉移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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• 問 過戶時的契稅是按成交價還是評估價計算的？
  答

  稅務實際成交價

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• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

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• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產送件價格計算繳交

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