已有12個(gè)回答

• 144****5056

  稅務(wù)實(shí)際成交價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-28 18:50:01
• 143****3104

  按照兩者**高的繳稅，

  查看全文↓ 2014-02-28 15:18:44
• 141****5650

  是按照合同上的價(jià)錢算的，你寫的低會(huì)評(píng)估的，照評(píng)估價(jià)算，你寫實(shí)際成交價(jià)就照成交價(jià)來算。一般的實(shí)際成交價(jià)都高于評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:54:22
• 149****4684

  兩者取**高的

  查看全文↓ 2014-02-28 12:40:23
• 148****4752

  當(dāng)然是評(píng)估價(jià)，在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評(píng)估的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:24:21
• 157****4565

  按您簽的合同價(jià)格算的!

  查看全文↓ 2014-02-28 12:02:26
• 136****8664

  地稅、契稅的交納是按房屋成交價(jià)繳納

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:58
• 134****7847

  按房屋成交價(jià)，但是這個(gè)成交價(jià)要符合銀行評(píng)估價(jià)范圍，比方說評(píng)估價(jià)是2萬左右，你買的房子成交價(jià)是1萬5，你的成交價(jià)1萬5交易中心就不會(huì)認(rèn)可。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:29:34
• 146****6624

  是按房屋成交價(jià)來計(jì)算的，除非你的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)（有涉嫌做低合同價(jià)的可能）交易中心才會(huì)有可能要求你按評(píng)估價(jià)來交稅的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:37:47
• 142****7252

  在房管局每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)報(bào)稅價(jià),從05年到現(xiàn)在價(jià)格肯定不一樣了

  查看全文↓ 2014-02-26 20:00:45
• 135****1344

  您好！是以合同**終成交價(jià)格付的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:05
• 156****3839

  一定不是按成交價(jià) 按成交價(jià)的話你就得交很多稅 按揭的不避稅的才是按評(píng)估價(jià) 基本上是按市場(chǎng)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計(jì)算出 用市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)申報(bào)
  
  普通住宅
  賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值） ，滿5年可免去。
  個(gè)人所得稅：1%*申報(bào)價(jià)
  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。
  中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）
  
  買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià)
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.4%
  權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）
  它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85（同上）
  過戶費(fèi)：500左右
  土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）
  印花費(fèi)：申報(bào)價(jià)*0.05%
  按揭代辦費(fèi)：1000-3000
  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6)
  中介傭金：1%
  
  高檔住宅:就三個(gè)稅費(fèi)不一樣，營(yíng)業(yè)稅：未滿5年5.55%*申報(bào)價(jià)，
  滿5年：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），個(gè)人所得稅：1.5%*申報(bào)價(jià)，

  查看全文↓ 2014-02-25 19:30:05

相關(guān)問題

• 問 ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  我來回答這個(gè)問題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書。其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房按評(píng)估價(jià)繳稅嗎？新房的契稅到底是按照成交價(jià)計(jì)算，還是按照評(píng)估價(jià)交納？
  答

  按照成交價(jià)計(jì)算。一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

  全部3個(gè)回答>