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• 144****3658

  個稅即個人所得稅:網(wǎng)簽價格的一個點 契稅:網(wǎng)簽價格的一個點 營業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價格的5.4個點 二:網(wǎng)簽價格與原購房價之間的差的5.4個點。 例子:一人貸款買房。實際成交價格120萬。銀行評估到100萬,原來業(yè)主買房時網(wǎng)簽上成交價為70萬。 按這個算稅: 個稅=1000000X0.01=10000元 契稅=1000000X0.01=10000元 營業(yè)稅=(100萬-70萬)X0.54=16000元

  查看全文↓ 2018-07-23 16:51:59
• 134****6329

  先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。
  
  需要特別說明的是：
  
  一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
  1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
  
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國家暫免征收。
  
  四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
  1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  五、二手房交易手續(xù)費總額：
  
  1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積
  
  六、登記費（工本費）：
  1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-07-23 16:51:29
• 143****1698

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （3）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （5）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （6）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領(lǐng)）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。
  稅收的基本特點：強制性，無償性，固定性（對于稅法而言）。
  稅收的作用：稅收作為經(jīng)濟杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進資源配置、促進經(jīng)濟增長的作用。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:50:30

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費買方應該交什么稅
  答

  二手房交易稅費買方應該交的稅有：1、契稅在收取的時候，如果是買方首次購買普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購買住房，或者所購買的不是普通住房，無論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費賣方應該交的稅有：1、營業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來收取營業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來收取營業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒有超過140平米，可以免征營業(yè)稅。2、個人所得稅計稅的公式為應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購買的是拍賣房產(chǎn)，則按照3%收取。所購買的是個人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取。

• 問 二手房交易稅費買方應該交什么稅
  答

  二手房交易稅費買方應該交的稅有：1、契稅契稅一般都是由買方來進行支付的，如果說是首次購買普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來收取。如果購買的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來收取。面積過大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來收取。2、交易費這部分的費用是由買賣雙方來支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買方來支付，也就是按照6元每平方米來支付。3、權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。在二手房交易的過程當中，還需要支付的是增值稅和個人所得稅，這兩部分的費用其實是由賣方來支付的，但是在現(xiàn)實生活當中也大多數(shù)都是由買家來支付，房產(chǎn)證如果沒有滿足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個人所得稅的話，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來收取，如果滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅。二手房交易的注意事項：1、注意是否存在多個共有人。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，按照現(xiàn)在國家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買賣的。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說是經(jīng)濟適用房。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。6、注意房屋質(zhì)量是否真實，是否被限制交易等。

• 問 滿五年二手房交易稅費如何算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣要交什么稅？ 二手房交易稅費賣方要交哪些稅？
  答

  買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費交納明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費用相對較少：交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  全部4個回答>
• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

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