已有5個(gè)回答

• 142****5305

  1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
  
  如果大家想通過這種形式來和平解決的話，建議大家聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，正所謂“人多力量大”，與眾業(yè)主一起維權(quán)效果肯定會(huì)更好。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  
  2、向法院起訴
  
  若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:35:41
• 136****5392

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;
  
  2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)
  
  3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:35:15
• 147****5699

  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  本案中，如果雙方合同是在平等主體之間經(jīng)平等、自愿協(xié)商達(dá)成一致的，只要不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，均受國家法律保護(hù)，簽約各方均應(yīng)信守承諾，積極履行各自義務(wù)。
  如果開發(fā)商違約卻不愿意承擔(dān)，可以起訴到法院，要求支付已付款利息及違約金。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:35:10
• 136****2549

  通常延遲交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商對(duì)你作出經(jīng)濟(jì)賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。一般情況下逾期交房違約金是按日計(jì)算的，違約越久，違約金總數(shù)就會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房要分情況處理
  (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。如果購房者對(duì)開商發(fā)的賠償不滿意，一定要進(jìn)行訴訟的話。除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效

  查看全文↓ 2018-07-23 15:35:02
• 136****2657

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。
  如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護(hù)您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

  查看全文↓ 2018-07-23 15:34:50

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護(hù)您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 開發(fā)商不想給違約金咋辦？？？
  答

  肯定不退但是你可以鉆合同的空子

  全部9個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房逾期違約金怎么算
  答

  開發(fā)商交房逾期違約金的計(jì)算公式為：違約金=剩余交房費(fèi)用×每日滯納金率×逾期天數(shù)其中：剩余交房費(fèi)用：指剩余未交的房款；每日滯納金率：一般為0.05%；逾期天數(shù)：指交房期限延續(xù)到實(shí)際交房日之間的間隔天數(shù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房違約金怎么算？
  答

  開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒有任何意義。　　對(duì)于這一點(diǎn)，我國的相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵(lì)誠實(shí)守信、制裁違約行為，對(duì)于惡意違約行為，不能減輕責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金要怎么算?
  答

  胥劍鋒律師新浪圍脖

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