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• 133****9091

  二手房交易過(guò)戶費(fèi)用買方要繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費(fèi)用(銀行手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費(fèi)用,過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用和證件的工本費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:16:56
• 136****8114

  二手房過(guò)戶時(shí)需要繳納各種類型的稅費(fèi)，費(fèi)用的多少與房屋面積和成交價(jià)格息息相關(guān)，具體包括以下各項(xiàng)：
  1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。（非普通住宅是指“建筑面積在140平）

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:35
• 142****7127

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；
  90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；
  144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；
  二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。
  如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。
  理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:15:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些？誰(shuí)承擔(dān)這些費(fèi)用？
  答

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易稅費(fèi)有哪些？誰(shuí)承擔(dān)這些費(fèi)用？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，商品房5年以內(nèi)征收全額營(yíng)業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過(guò)交易環(huán)節(jié)的負(fù)擔(dān)，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應(yīng)該由賣房者支付稅費(fèi)（因?yàn)樗嵉搅隋X交稅是應(yīng)該的）　　但是新政出臺(tái)之前由于供不應(yīng)求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：　　1 直接將營(yíng)業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房?jī)r(jià)50萬(wàn) ，利潤(rùn)10萬(wàn)，賣方應(yīng)支付5000營(yíng)業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬(wàn)凈收入，買方光這個(gè)稅費(fèi)和房?jī)r(jià)總共花50萬(wàn)5千塊?！　? ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房?jī)r(jià)保證收入（把價(jià)格提高到51萬(wàn)，利潤(rùn)11萬(wàn)，支付5500稅后，賣方得到50萬(wàn)四千五百塊，而買方將花51萬(wàn)　　另：按道理中介費(fèi)，雙方都應(yīng)支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實(shí)情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費(fèi)幫忙掛出去（沒(méi)房子賣他們就沒(méi)收入），而對(duì)買房者收成交總價(jià)的1.5%到2.5%的中介費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題你是沒(méi)法解決的

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費(fèi)按法律規(guī)定應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)？ ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房?jī)r(jià)總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過(guò)戶費(fèi) 二次交易總房款高于50萬(wàn)，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬(wàn)的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營(yíng)業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個(gè)人所得稅 增值差價(jià)的20％特別備注：1、個(gè)人購(gòu)房不滿兩年就上市交易的，全額交納營(yíng)業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個(gè)人購(gòu)房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，對(duì)于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”且無(wú)正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價(jià)”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價(jià)格計(jì)稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計(jì)稅價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 二手房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  根據(jù)你購(gòu)買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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• 問(wèn) 順德二手房按揭費(fèi)用，稅費(fèi)我承擔(dān)要承擔(dān)多少?
  答

  登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用同抵押登記，為抵押價(jià)值的萬(wàn)分之一，但每項(xiàng)不低于一百元，核準(zhǔn)登記的時(shí)間為15天。此外，還應(yīng)根據(jù)銀行的要求繳納其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

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