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• 145****8705

  　　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-23 14:01:13
• 143****0956

  開發(fā)商不按時交房可不必然就是違約，即使是超過了合同所規(guī)定的時間，也是需要看具體延期交房的情形的。比如說因?yàn)槭姓ㄔO(shè)，供水供電，或者天氣等等不可抗力的因素造成的，開發(fā)商就可以延期交房而不構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:00:57
• 136****1769

  合同一般會約定交付時間和**遲交付時間，如果超過交付時間，未超過**遲交付時間（一般60天），和開發(fā)商協(xié)商解決，如果超過**遲交付時間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬分之多少進(jìn)行計算的，這個不用愁！

  查看全文↓ 2018-07-23 14:00:40

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• 問 到了交房時間開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  只能在方案一或方案二中選擇一個追究開發(fā)商責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 到了交房時間開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  合同一般會約定交付時間和**遲交付時間，如果超過交付時間，未超過**遲交付時間（一般60天），和開發(fā)商協(xié)商解決，如果超過**遲交付時間，合同規(guī)定有按照天進(jìn)行違約，以萬分之多少進(jìn)行計算的，這個不用愁！

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商未能按時交房算違約嗎？
  答

  就交付時間購房合同里面肯定是有約定的。購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。 開發(fā)商未能按時交付肯定是違約的，這個可以根據(jù)你們合同里面的約定要求賠償?shù)摹?/p> 全部2個回答>

• 問 ??開發(fā)商違約一年沒交房可以退房嗎
  答

  你好，如果開發(fā)商違約，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如何承擔(dān)，需要看合同怎么約定的。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房違約金是多少？逾期交房的時間怎么算？
  答

  合同為準(zhǔn)，這個日期是沒有正規(guī)的規(guī)定的。簽了合同就具有法律效應(yīng)的

  全部3個回答>