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• 148****6660

  已做預售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
  協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:13:53
• 154****0384

  商品房退房手續(xù)辦理流程
  　　辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
  　　當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
  　　辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續(xù)。
  　　買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:13:17
• 138****9410

  1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  　　如果出現(xiàn)的情況滿足合同里約定的退房情況，當然還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠滿足我們的要求，就可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下選擇辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  　　2、索要違約金及相關稅費
  　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  　　3、**、月供利息都可獲賠
  　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  　　若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  　　退房四步走:
  　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  　　第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
  　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-23 10:12:56

相關問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 ??什么是房地產(chǎn)開發(fā)商?中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些?
  答

  中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商有哪些？1．萬科，萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開工面積1248萬平方米，實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元。營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。2．保利，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力榜首。3．恒大地產(chǎn)，恒大集團（3333．hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團。4．中海地產(chǎn)，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中國海外發(fā)展”或“本公司”）于一九七九年在香港注冊成立，是中國較大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑工程總公司在香港的控股子公司。5．綠地地產(chǎn)，綠地集團的品牌標識以“綠地”的英文縮寫“g”作為造型依據(jù)，設計成房屋和綠樹的圖樣。表明綠地集團以房地產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務，同時熱心公益投資城市綠化的發(fā)展格局。綠地集團房地產(chǎn)主業(yè)開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質品牌均處于全國**地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領域走在前面。6．龍湖地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求較好、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。7．綠城地產(chǎn)，綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱綠城）是中國知名的住宅物業(yè)開發(fā)商之一，以優(yōu)秀的房產(chǎn)品質量占據(jù)行業(yè)內(nèi)的**地位。8．華潤置地，華潤置地有限公司（hk1109）是華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦，是中國內(nèi)地比較具有實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國內(nèi)地39個城市踐行著高品質的理想。9．金地地產(chǎn)，金地集團（600383．sh）初創(chuàng)于1988年，1993年正式開始經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，成為解禁后首批上市房地產(chǎn)企業(yè)。10．富力地產(chǎn)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8．06億人民幣，集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 哪里投訴房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  。一般都是當?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO局、房管局）進行管理

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• 問 請問房地產(chǎn)開發(fā)商是什么？
  答

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