各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
全部3個(gè)回答>買房契稅什么時(shí)候交
136****2430 | 2018-07-20 00:26:58
已有4個(gè)回答
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153****5576
既不是簽購房合同的時(shí)間,也不是交房的時(shí)候。
查看全文↓ 2018-07-20 00:30:23
1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 -
155****0957
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
查看全文↓ 2018-07-20 00:30:16
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 -
157****0407
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
查看全文↓ 2018-07-20 00:30:08
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
拓展:
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。
(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
(2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。 -
152****3023
契稅一般是交房之后,辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。
查看全文↓ 2018-07-20 00:29:57
辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下:
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后,買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅,繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)個(gè)人購買普通住房,按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。
(2)個(gè)人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。
(6)測繪費(fèi):按宗數(shù)收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
2、印花稅,由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取,收取金額為購房總價(jià)的0.05%
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一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交印花稅。買房契稅什么時(shí)候交?一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答> -
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購買房屋時(shí),契稅的繳納時(shí)間并不是固定的,不同地區(qū)對(duì)此有不同的規(guī)定,可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟮臅r(shí)間點(diǎn)繳納,一般契稅的繳納有以下三個(gè)時(shí)間點(diǎn):1、房子建造完畢之后已經(jīng)竣工,驗(yàn)收合格交付給業(yè)主使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,需要繳納房屋的契稅。2、購買房屋申請(qǐng)貸款時(shí),貸款審批下來之后,開發(fā)商會(huì)通知,需要去審批中心繳納契稅。3、在購買房屋時(shí),和開發(fā)商簽訂完房屋買賣合同,需要在10天之內(nèi)將房屋契稅繳納完畢。綜上所述,契稅的繳納時(shí)間并不固定,具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn),除此之外,契稅的繳納比例根據(jù)購買房屋的性質(zhì)及套數(shù)也有所不同,一般購買首套房并且面積低于90平時(shí),契稅按1%征收,首套房面積大于90平小于144,契稅按1.5%征收,其它房屋均按3%征收。
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商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
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買房契稅是在備案之后的90日內(nèi)繳納。①在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),商品房在銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)訂立商品房買賣合同。②商品房在預(yù)售時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)自簽約之日起30天內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市,縣人民政府土地管理部門,辦理商品房預(yù)售合同登記備案的手續(xù)。③ 按照規(guī)定,購房者買到商品房后,只有繳納了契稅,才能正常辦理房產(chǎn)證。如果逾期繳納,滯納金是按天計(jì)算的,每天按逾期契稅金額的萬分之五收取。綜上所述,大家了解買賣房屋的契稅什么時(shí)候交后,應(yīng)該及時(shí)履行納稅義務(wù),以免逾期帶來不必要的損失。
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