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• 132****6779

  1、土地使用年限：70年。
  2、房屋設(shè)計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問題設(shè)計方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設(shè)計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權(quán)屬也是你的。
  3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。
  但有一點，誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-19 23:55:09
• 145****6858

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
  2、我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會注明40年產(chǎn)權(quán)。
  3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
  1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關(guān)注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運而生了。
  3、不動產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。
  門面房的土地性質(zhì)是不同于普通住宅的，他是屬于商業(yè)用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之后我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:55:03
• 137****9117

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。
  3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
  
  只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。
  
  這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。
  
  只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。
  
  另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:54:49

相關(guān)問題

• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年？投資門面房好嗎？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年?門面房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年１．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。２．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是７０年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。３．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)１．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地所有權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。２．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的所有權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”３．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！保矗绻啼伳晗蘩m(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“所有的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。總而言之，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會自動續(xù)期，所有的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。

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• 問 門面房的產(chǎn)權(quán)是多少年啊
  答

  一般的門面房商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)。

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年有具體的規(guī)定嗎？
  答

  房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當予以批準續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)多少年我對這個了解的嗎？
  答

  1、土地使用年限：70年。2、房屋設(shè)計使用年限：一般為50年.但是這個年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無關(guān)。其意義在于房屋使用超過50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問題設(shè)計方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設(shè)計使用年限類似于汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權(quán)屬也是你的。3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個國家沒有規(guī)定。有人要問了：就算沒有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點，誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權(quán)

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