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• 136****6486

  這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。比如南面的樓是洋房或多層，有時不擋的樓層價格會有躍升。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 22:01:09
• 145****4355

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。
  一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。
  其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 22:01:05
• 137****6470

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  
  基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:01:02

相關(guān)問題

• 問 樓層價格怎么算？各個樓層的價差一般是多少？
  答

  24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5%有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的**高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。

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• 問 ??房貸一般怎么算出來的？
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。。。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。

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• 問 樓層一般多高？自己建樓層高度一般多高合適？
  答

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明)。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

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• 問 樓層費從幾樓開始算，一般收多少
  答

  這個不同的小區(qū)不一樣，一般煤層20-30

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• 問 車庫一般凈高怎么算
  答

  2.2米 ？如果是人防地下車庫，也是2.2米？ 這個問題有2個要求，普通地下室不低于3米，人防地下室不低于3.6米 還有個要求，如果是集中存車，**小高度是3.6米 自己家建的，規(guī)范上沒有要求

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