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• 143****7505

  不合適，酒店公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，只有50年產(chǎn)權(quán)不算，里面沒有煤氣，只能用電磁爐，電磁爐的話電量消耗會(huì)十分大，而且里面水費(fèi)電費(fèi)都是普通民居的2倍哦，所以表示酒店公寓非常不劃算，租出去其實(shí)收益也不高的。
  除非你是買在非常繁華的地段，那可能還會(huì)有人租，而且里面的物業(yè)費(fèi)也是非常昂貴的，總之覺得不合適。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:50
• 148****6570

  投資酒店式公寓合適不合適,主要看以下幾個(gè)方面:
  投資回報(bào)率:
  酒店式公寓的投資回報(bào)源自兩種渠道:
  1.房?jī)r(jià)的增長(zhǎng).這點(diǎn)不言而喻.只要房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度足夠大,就具有投資價(jià)值.
  2.房租收入.這與出租價(jià)格和出租率有關(guān).
  酒店式公寓的日常維護(hù)開支:
  1.物業(yè)管理費(fèi).通常較高.
  2.水電氣暖電訊費(fèi),和酒店日常消耗的費(fèi)用.
  3.酒店管理公司收取的管理費(fèi).
  4.相關(guān)稅費(fèi).
  通常酒店管理公司將年房租收入和所有相關(guān)支出綜合之后,給業(yè)主一個(gè)回報(bào)方式:如每月/季/年共回報(bào)業(yè)主多少租金,此外,業(yè)主還可享受每年若干天的免費(fèi)住宿.
  對(duì)只付了首期的業(yè)主而言,只要月租金收入能夠大于每月的還貸數(shù),那么,只要房?jī)r(jià)還在漲(從長(zhǎng)期看,必漲無疑),這筆投資就合適.如果租金收入超過月還貸數(shù)許多,當(dāng)然就更合適了.
  所以,酒店式公寓的投資是否合適,主要還是取決于個(gè)案,即某個(gè)項(xiàng)目是否合適.

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:38
• 141****6619

  1、通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  2、國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。
  
  1、產(chǎn)權(quán)式公寓
  
  產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
  
  2、酒店公寓
  
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計(jì)，營(yíng)造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  
  3、酒店式公寓
  
  酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
  4、公寓式酒店
  
  公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因?yàn)閮深愇飿I(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:29
• 138****6199

  酒店式公寓式是近些年才在國(guó)內(nèi)興起的一個(gè)概念，從市場(chǎng)的成熟度來看，尚且處于初級(jí)階段，因此，缺乏有效的管理和市場(chǎng)的信任，這對(duì)于市場(chǎng)的開發(fā)存在著很大的阻礙，從人們的接受程度來看，雖然 越來越多的人，對(duì)于酒店式公寓更加青睞，但是，由于其知名度尚且不可以和知名連鎖酒店來比，因此大家會(huì)心存顧慮，所以，綜上來看，目前的市場(chǎng)條件下，選擇不投資是謹(jǐn)慎的，也就是，家人的意見可取

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:11
• 131****2656

  如果是租住的話還好，買的話本人覺得不好。酒店有公寓就是方便為客人服務(wù)，讓客人有如在家的感覺。但如果公寓完全是自己的，這就有個(gè)問題了，你打算自己清潔房間嗎？因?yàn)榫频昝刻鞛榭头刻峁┮淮吻鍧嵎?wù)。如果房間有工程問題，你是自己找人修還是要酒店的工程部修。而且一般來公寓住的客人一般都是長(zhǎng)住客，且比較隨意，如果你的鄰居或者是樓上太吵，你向酒店投訴的話，酒店會(huì)不會(huì)把他的客人放在第一位而不理你呢？很多問題都要考慮的，要謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2018-07-19 19:39:04

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• 問 買酒店式公寓好嗎
  答

  您好,看您是否喜歡酒店式裝修,這個(gè)總的來說沒有什么大的問題

  全部5個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎？
  答

  呵呵呵呵呵呵

  全部34個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。可見按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產(chǎn)品。1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達(dá)到百分之二十就已經(jīng)很不錯(cuò)了。3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個(gè)會(huì)關(guān)系到購(gòu)房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒有贈(zèng)送的面積，得房率比較低，也沒有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于有些人來說生活起來不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時(shí)候也會(huì)有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時(shí)候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很比較高一些，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓為什么比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個(gè)性，可以滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求，但是大家在購(gòu)買之前一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要來做決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎有誰能說一說這個(gè)呢？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：是顯而易見的：便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，可以注冊(cè)開公司，全裝修拎包即住，租金回報(bào)率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價(jià)格，租金回報(bào)率在6～7%左右缺點(diǎn)：好像是沒有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開公司的什么人都有,落不了戶口，只是個(gè)住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可經(jīng)營(yíng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓好嗎誰有這方面的經(jīng)驗(yàn)?。?/a>
  答

  酒店式公寓無法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證。一、酒店式公寓屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年；二、酒店式公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售；三、酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；四、酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20－30㎡大到一層樓‘’五、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。

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