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• 142****5561

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:27
• 144****9605

  當做產權轉移時，合同里應該有內容，比如說地下室贈與或者等等條款。 地下室本為附屬品，在原來的產權合同里肯定有說明，如果你與原房主簽合同是有約定，口頭協議同樣具有法律效益。
  如果閣樓，即使是贈與的也是屬于你的，因為他沒有獨立功能，不知道地下室與你的房子有沒有結構上的關系？如果有就好辦了。
  盡量與原房東溝通一下，他單獨留一個地下室也沒什么用。 如果地下室不大就讓他去，沒什么用。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:22
• 143****7120

  地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計入建筑面積所以沒有產權。不能辦理房產證。
  　　無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
  　　開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人非常不利。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:57:17

相關問題

• 問 ??地下室有產權嗎?地下室產權歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經常為地下室的歸屬問題產生糾紛的現象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產權了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產權歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析,而不應從單一的或籠統的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產權,應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產權應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產權嗎?地下室產權歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產權根據相關規(guī)定，可辦理產權的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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• 問 地下室有產權嗎
  答

  地下室是否有產權主要還是在于開發(fā)商是否將地下室已經規(guī)劃在了公攤面積當中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計算建筑面積，不可以辦理房屋產權，開發(fā)商也沒有權利進行出售或者是轉讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨立的使用空間，但開發(fā)商只有使用權，并不能夠辦理所有產權證，大多只能夠用于贈送或者是出租。按照傳統的觀點，地下室未分攤的部分產權屬于原建設單位已經分攤的部分，則屬于全體業(yè)主所有。根據我國的相關法律規(guī)定，在沒有領取所有產權證的房地產是不能夠進行轉讓的，所以在購買房屋時，如果開發(fā)商將地下室出售或者是通過贈送的方式轉讓給業(yè)主，在沒有辦理房屋所有產權證時，購房者取得的仍是債權上的權益，很難獲得真正的物權。

• 問 地下室有產權嗎？
  答

  有的地下室有，有的沒有。看當時開發(fā)商怎么辦的手續(xù)了。

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• 問 地下室有產權嗎
  答

  地下室是否有產權，主要是看地下室獲取的方式，如果是通過出售的方式獲取到地下室是擁有產權的，但如果地下室屬于人防工程的地下室，是沒有產權的，即便是購買地下室之后擁有的也是使用權，所以購買者在購買之前要先了解地下室的性質，特別是一些建筑層高小于2.2米的地下室，不計算建筑面積，所以也就無法辦理房屋所有產權證。整個小區(qū)內部除了業(yè)主所居住的房屋之外，還包括有電梯井、設備間、公共門廳等為小區(qū)業(yè)主服務的公共用房，像這些公共用房所產生的面積，因為都納入到建筑面積當中，業(yè)主已經按照分攤到個人頭上的公攤面積，繳納了相關的費用，所以對于公共使用場所的產權都歸屬于全體業(yè)主所有，當地下室建筑成本已經算到公攤面積當中，開發(fā)商是不能單獨將地下室出售的。