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• 144****2838

  
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年我國城鎮(zhèn)化率已達57.35%，發(fā)展速度之快讓人贊嘆。然而，在享受高速城鎮(zhèn)化帶來的便利之時，越來越多人也在經(jīng)歷城市擁堵、房價高企的陣痛。
  黨的十八大明確提出推進中國特色新型城鎮(zhèn)化。它不是簡單的“造城運動”，其核心是人的城鎮(zhèn)化，關鍵是“以人為本”。推進新型城鎮(zhèn)化，就要讓更多人享受到城鎮(zhèn)生活的便利與美好。高房價不應成為城鎮(zhèn)發(fā)展的負擔和阻力，如何推動房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是推進新型城鎮(zhèn)化進程中繞不開的重要課題。
  “要圍繞全面建成小康社會的目標完善房地產(chǎn)調控，創(chuàng)新思路穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化?！比珖f(xié)副主席、民建中央第一副主席馬培華如是強調。4月17日至21日，馬培華率全國政協(xié)提案委員會調研組赴重慶，就“完善房地產(chǎn)調控，有序推進新型城鎮(zhèn)化”開展重點提案督辦調研，參加調研的還有民建中央代表以及國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等提案承辦單位代表。此前，馬培華曾就此主題率全國政協(xié)提案委員會調研組在上海進行調研，這也是為即將召開的全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會做準備。
  在今年全國兩會上，民建中央和多位全國政協(xié)委員就房地產(chǎn)調控和新型城鎮(zhèn)化建設相關問題遞交提案，被全國政協(xié)列為重點提案。上海和重慶都是個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市，兩地在房地產(chǎn)調控和新型城鎮(zhèn)化建設方面均作出了有益探索。一路上，調研組考察了保障房建設、特色小鎮(zhèn)、城市危舊房改造、農(nóng)村土地流轉等多個項目，與地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和群眾代表進行了廣泛深入的交流。保障性住房供應體系的構建，特色小鎮(zhèn)建設，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制……圍繞其中一些熱點難點問題，調研組一邊考察，一邊思考，一邊交流，力圖提供更多有參考價值和可操作性的意見建議。
  打好房地產(chǎn)調控“組合拳”
  4月19日下午，重慶渝中區(qū)一個會議室內，一場討論熱烈的座談會正在進行中，座談的一方是調研組，一方是重慶市委、市政府和市政協(xié)相關負責同志。
  每年常住人口凈增30萬左右，2016年常住人口城鎮(zhèn)化率達62.6%，高于全國平均水平，重慶市正走在城鎮(zhèn)化發(fā)展的“快車道”上?！敖哪辏蟹康禺a(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)定在5.5%左右，房價波動幅度保持在5%左右?！痹诮榻B房地產(chǎn)調控情況時，重慶市常務副市長吳存榮的話里充滿欣慰。
  既有效抑制了房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落，重慶房地產(chǎn)發(fā)展形成良性循環(huán)。會上，吳存榮提到了這樣一件事：去年歲末年初，有外地炒房團盯住主城區(qū)一些樓盤惡意炒房，“我們果斷決策，精準發(fā)力，綜合采取深化房地產(chǎn)稅試點、完善預售管理、增加土地供應、強化市場監(jiān)管、積極引導輿論等措施，有效遏制了炒房行為，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)?！眳谴鏄s說。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:48:44
• 156****1436

  房房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:48:19
• 144****9390

  調研組聽取了市政府及相關部門關于我市“完善房地産管控，有序推進新型城鎮(zhèn)化建設”情況匯報，圍繞加強保障房建設、加強土地調控、個人住房房地産稅改革試點、推進産城融合等，與我市相關部門負責人和專家學者以及市民代表進行了座談交流。
  
  　　據(jù)了解，在推進新型城鎮(zhèn)化過程中，我市認真落實“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度”要求，按照“産業(yè)跟著功能走、人口跟著産業(yè)走、建設用地等要素跟著産業(yè)和人口走、公共服務跟著功能和人口走”的總體思路，重點抓住供需平衡、土地調控、稅收調節(jié)、金融杠桿、住房保障、市場監(jiān)管等關鍵環(huán)節(jié)，完善政策、深化調控，探索建立了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房供給機制。黨的十八大以來，全市常住人口城鎮(zhèn)化率年均提高約1.3個百分點，2016年達到62.6%；戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到47.6%。
  
  　　在渝期間，調研組還實地考察了重慶農(nóng)村土地交易所和武隆區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)城鎮(zhèn)化建設情況及部分房地産企業(yè)，並就實施地票改革試點、完善房地産市場政策、改進城鎮(zhèn)公共配套服務等，與相關政府部門及企業(yè)代表深入交流。
  
  　　調研組由全國政協(xié)常委、提案委員會副主任賴明任組長。市政協(xié)主席徐松南，市委常委、常

  查看全文↓ 2018-07-19 20:47:12
• 142****1194

  房地產(chǎn)稅和房價究竟有沒有關系？本來不應該有，而且短期內關系確實也不大，但長期來看會有。首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價下降，這不是想看到的。在當下，中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”在短期內還難以扭轉，新型城鎮(zhèn)化下的內需增長仍是未來中國經(jīng)濟增長的**大引擎；其次，在當前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進稅率，在實踐中很難執(zhí)行。2011年在上海和重慶開始試點的房產(chǎn)稅為什么稅率那么低，征稅范圍那么窄？其實就是有上述各方面的考慮。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 17:57:15

相關問題

• 問 契稅與房地產(chǎn)稅有啥關系？
  答

  辦理房產(chǎn)證的時候需要提供契稅繳納單據(jù),否則辦不了房產(chǎn)證。1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
  答

  大多數(shù)人會將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產(chǎn)稅預期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。 什么是房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產(chǎn)稅萬事俱備。 房產(chǎn)稅的特點有哪些： 1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別： 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。 房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。 房產(chǎn)稅何時征收： 對于普遍解讀的房產(chǎn)稅**快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看,執(zhí)行力度低于市場預期,而完成不動產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會有較大影響。 房產(chǎn)稅征收的影響： 房產(chǎn)稅會不會增加老百姓的負擔，也成為社會各界關注的熱點 據(jù)了解，針對未來的房產(chǎn)銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業(yè)界一直關心的話題；不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房價，那么開征房產(chǎn)銳會不會成為打壓房價的利器？對此，普遍認為，房產(chǎn)銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關系的稅費征收項目，而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，平時購房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅，置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。

• 問 房地產(chǎn)稅有什么變化 房地產(chǎn)稅指南是什么
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設計中,房地產(chǎn)相關的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進行調節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應繳稅,不設免稅面積。不過,為了保持稅負基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎上不宜增加過多。

• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動向。日前，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務院發(fā)布《全國稅政實施要則》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。 1951年8月政務院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 1986年9月15日國務院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內單位和個人。 1988年2月25日，《國務院關于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺，房改號角吹響。 1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費”。 2009年，《關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》出臺，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月，《國務院批轉發(fā)展改革委關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》出臺，明確指出，要深化財稅體制改革，逐步推進房產(chǎn)稅改革。 2011年，初國務院常務會議原則同意部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。 2011年1月，上海開展對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動房地產(chǎn)稅改革試點，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月，時任財政部部長謝旭人提出，房地產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗將在全國范圍內推開，同時將積極推進單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月，時任國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，會議確定，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年5月，國務院批轉的國家發(fā)改委《關于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出，將擴大房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年7月，國家稅務總局下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年8月，財政部向全國人大常委會預算工委通報，將擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2014年稅收專項檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項目，這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動稅收專項檢查，房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項目。 2015年8月5日消息，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。