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• 131****1849

  依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  所以你父母共同財(cái)產(chǎn)中有一半是你母親一人所有。
  剩余的一半財(cái)產(chǎn)依據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  因此，你母親以及你們兄弟姐妹（包括你大弟）原則上平均繼承剩余的財(cái)產(chǎn)。只有先繼承，繼承完后才能再贈(zèng)與。
  另外依據(jù)《繼承法》第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  　?。ㄈ┻z棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；
  所以如果你大弟對(duì)你父親遺棄或者虐待情節(jié)嚴(yán)重的，你母親包括你們兄弟姐妹可以向法院提起訴訟剝奪你大弟的繼承權(quán)。
  對(duì)于你們兄弟姐妹的繼承分額（注意只有先繼承，繼承完后才能再贈(zèng)與），可以通過(guò)贈(zèng)與的形式給你老弟
  如下：
  　　
  贈(zèng)與合同
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  
  
  　　甲方：＿＿＿＿＿（贈(zèng)與方）
  　　乙方：＿＿＿＿＿（受贈(zèng)方）
  
  　　雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：
  
  　　1.甲方將＿＿＿＿＿贈(zèng)與乙方
  
  　?。ㄙ?zèng)與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量）
  
  　　2.甲方將于＿＿＿＿＿（時(shí)間）在＿＿＿＿＿（地點(diǎn)）將贈(zèng)與物交付給乙方
  
  　　3.甲方承擔(dān)＿＿＿＿＿的責(zé)任義務(wù)

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:55
• 153****3979

  房屋贈(zèng)予協(xié)議
  
  甲方(贈(zèng)與人)： (寫(xiě)明姓名、住址)
  
  住所：
  
  有效證件號(hào)碼：
  
  乙方(受贈(zèng)人)： (寫(xiě)明姓名、住址)
  
  住所：
  
  有效證件號(hào)碼：
  
  甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  
  (一) 座落于北京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
  
  (二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;
  
  (三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一
  
  (四) 土地使用權(quán)取得的方式
  
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
  
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
  
  第二條：因甲方經(jīng)濟(jì)原因，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
  
  第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
  
  第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
  
  第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
  
  第六條：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:38
• 144****0564

  房子是爺爺?shù)?，他就有?quán)利處分，但是奶奶是共有人，她也要同意
  只要寫(xiě)一份協(xié)議就可以
  公證之后法律會(huì)保護(hù)，但并不是說(shuō)協(xié)議沒(méi)有法律效力
  
  如果有第三方阻抗你，你們?cè)偃スC也無(wú)妨
  
  我寫(xiě)一份合同范本給你 你自己再修改修改
  
  
  甲方（贈(zèng)與人）：_____（寫(xiě)明姓名、住址）住所：_____
  有效證件號(hào)碼：_____
  乙方（受贈(zèng)人）：_____（寫(xiě)明姓名、住址）
  住所：_____
  有效證件號(hào)碼：_____
  甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  （一）座落于_____，建筑面積_____平方米；
  （二）贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____；
  （三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一
  （四）土地使用權(quán)取得的方式
  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
  第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
  第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
  第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
  第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
  第六條：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。
  第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
  第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
  第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
  第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
  第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
  第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
  附件一
  文本：房屋平面圖。
  甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____
  證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____
  地址：_____地址：_____
  聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____
  簽約日期：_____簽約日期：_____

  查看全文↓ 2018-07-19 16:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)我媽媽想把房子過(guò)戶或者贈(zèng)予到我的名下，相關(guān)費(fèi)用如何計(jì)算呢？
  答

  一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。二、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。三、契稅，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。五、個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 求助兄弟之間房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)問(wèn)題
  答

  我覺(jué)得需要了解的問(wèn)題是: 你母親的該房是否完善產(chǎn)權(quán)，辦理了產(chǎn)權(quán)證，在2007年的處理中是否有過(guò)戶，你和你姐可以去單位房管科(房管局）咨詢及辦理過(guò)戶手續(xù)，一般都是由你母親單位集中辦理吧，也許不會(huì)這么復(fù)雜。 如果是你自己的商品房，贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。 費(fèi)用主要是3%的契稅和0.05%的印花稅。贈(zèng)與較其他方式相對(duì)合算。我剛才看到一個(gè)人的回答，供你參考直系之間的贈(zèng)與，屬于一般贈(zèng)與，只需交納3%的契稅，免其他所有的稅，相對(duì)費(fèi)用較省。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿五年，贈(zèng)與就不劃算了。因?yàn)榧词官I(mǎi)賣(mài)也只用1.5%的契稅和1%的個(gè)人所得稅，再加上0.1%的印花稅，總共才2.6%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣阻止家人房產(chǎn)贈(zèng)與外人？如何辦理？
  答

  申辦房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)流程一、簽署確認(rèn)書(shū)同父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，若該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿（注：簽訂委托書(shū)時(shí)收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元）二、評(píng)估該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5%，收取1000元左右三、辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%四、繳納稅費(fèi)到房管局辦理贈(zèng)與登記，前往房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)五、領(lǐng)取新房產(chǎn)證若贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兄弟之間房產(chǎn)贈(zèng)與需要交什么稅，要交多少
  答

  辦理贈(zèng)與手續(xù)首先是要到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，公證處會(huì)委托評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)值，公證處收費(fèi)：公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)X2%，文書(shū)方面的費(fèi)用大約500元，拿到公證書(shū)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，房管局費(fèi)用：契稅：評(píng)估價(jià)X3%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元，這是廣州這邊的收費(fèi)！另外直系親屬是指：父母、配偶、子女，兄弟姐妹按照法律規(guī)定不屬于直系親屬

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道怎樣阻止家人房產(chǎn)贈(zèng)與外人？
  答

  　父母將房產(chǎn)贈(zèng)與其中一子女，不需要得到其他子女的認(rèn)可?！　≈灰》渴歉改负戏〒碛械呢?cái)產(chǎn)，權(quán)益就受到法律保護(hù)，父母可以任意處置屬于他們合法擁有的住房和其他財(cái)產(chǎn)，不需要經(jīng)過(guò)任何人授權(quán)和簽字同意?！　∥餀?quán)法具體規(guī)定有：　　第四條　國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！　〉谌艞l　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>