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• 131****6068

  對(duì)于有電梯的樓房來說 視野開闊就很重要 風(fēng)景好 俯視 居高臨下
  但對(duì)于7層樓來說 就不是頂樓好
  現(xiàn)在的房子越做越高

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:26
• 146****4963

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。
  2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。
  3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:21
• 141****1932

  首先，成本才是王道。
  道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個(gè)樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。
  一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設(shè)置，并且12-18層需要設(shè)置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應(yīng)的擴(kuò)大了，成本也就跟著上升了。
  一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個(gè)防火電梯，以及兩個(gè)防煙樓梯。無疑，成本又增加了。
  一幢超過33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過相關(guān)程序的審批，而且超過100米的建筑，要每隔15層就設(shè)置一個(gè)“防火避難層”，其中的空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加。
  可見，建筑越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設(shè)計(jì)要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復(fù)雜，建筑的成本就會(huì)越高。
  其次，舒適度也是重點(diǎn)。
  對(duì)于多層建筑，曾經(jīng)在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”?？梢?，一樓二樓環(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價(jià)格也高；五樓六樓因?yàn)闃菍虞^高，而并沒有電梯，就會(huì)造成上下樓較辛苦。
  小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹木的遮擋，所以價(jià)格偏低。小高層的中層視野開闊，采光良好，一般而言，在這個(gè)范圍內(nèi)樓層越往上價(jià)格就會(huì)越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風(fēng)井等設(shè)備的干擾。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:17

相關(guān)問題

• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時(shí)間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高 13：小強(qiáng)少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價(jià)； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因?yàn)榇蟛糠仲I房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺(tái)，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價(jià)格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時(shí)候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費(fèi)貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會(huì)出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問 為什么樓層越高越貴
  答

  ?1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些,例如:基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等;2、樓層越高,通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂,高層住宅中,樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些;3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?，F(xiàn)在確實(shí)沒有停水停電的情況了,但是水壓不穩(wěn),電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生,因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源,備用水池等;4、抓住購房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等,在高樓林立的城市中,住的越高,視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。

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• 問 為什么樓層越高越貴
  答

  因?yàn)闃歉呖諝夂?視野寬,而且地面的噪音傳到高地方就很弱了。。。

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• 問 樓層為什么越高越貴？
  答

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價(jià)格也就越高。 2、例如18層的高層住宅，**高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。 3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因?yàn)楝F(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會(huì)比較小等一些因素，所以高層會(huì)比低層更貴，但到**頂上幾層的價(jià)錢又會(huì)有所下降。

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