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• 145****5674

  根據(jù)合同約定處理

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:03
• 135****2126

  這個(gè)就是執(zhí)行的難點(diǎn)，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒(méi)有一種切實(shí)有效的方法能通過(guò)法律強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金進(jìn)行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:14
• 144****0907

  ◆退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回購(gòu)房合同，是否意味著合同已經(jīng)解除？
  問(wèn)：王先生買了套預(yù)售商品房，因?yàn)檎{(diào)到外地工作，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除售房合同，退掉已購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商也表示同意。開(kāi)發(fā)商要求王先生把已簽訂的《商品房買賣合同》交回，把購(gòu)房款退還給王先生，請(qǐng)問(wèn)這是否意味著購(gòu)房合同已經(jīng)解除？這樣做妥當(dāng)嗎？
  許多購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同后，因?yàn)榉N種原因，向開(kāi)發(fā)商主張解除合同退房時(shí)，往往是將購(gòu)房合同交回開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房人已交款項(xiàng)，其實(shí)這種做法是不妥當(dāng)?shù)模粝聵O大的法律隱患。因?yàn)闆](méi)有證據(jù)表明雙方的購(gòu)房合同已經(jīng)解除，而恰恰相反，現(xiàn)有的由買賣雙方簽字蓋章的購(gòu)房合同表明合同已經(jīng)簽訂生效，如果開(kāi)發(fā)商以一定要雙方簽字蓋章的購(gòu)房合同要求購(gòu)房人履行合同，那對(duì)購(gòu)房人十分不利，所以退房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同解除協(xié)議，雙方各執(zhí)一份，或者在雙方已簽訂的合同上由雙方簽上“合同作廢”等字樣，然后由雙方保存。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房了開(kāi)發(fā)商會(huì)收回合同嗎？開(kāi)發(fā)商在什么條件下有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  如果房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，房產(chǎn)還在開(kāi)發(fā)商手里。隨時(shí)以取回房產(chǎn)的。 開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，是否可以看房要具體分情況決定：從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》第三條規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)退房嗎？買新房反悔了 能退房嗎？
  答

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。3。無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。6。質(zhì)量問(wèn)題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)， 購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前**好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

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• 問(wèn) 退房開(kāi)發(fā)商會(huì)退還利息嗎?
  答

  退房的情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)退還利息。按照購(gòu)房合同的約定，開(kāi)發(fā)商擅自退房屬于違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購(gòu)房者本人，有可能是退還給銀行。因?yàn)橥ㄟ^(guò)按揭貸款、公積金貸款買房則相對(duì)復(fù)雜。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

• 問(wèn) 水管凍了開(kāi)發(fā)商會(huì)管嗎
  答

  如果是集體供暖的 應(yīng)該是物業(yè)的事

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)退房嗎？買新房反悔了，能不能退房??？
  答

  新房購(gòu)買首先是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是可以撤銷的，有些開(kāi)房商就是這樣來(lái)鎖定房源。房子不好賣的話，你可能要陪開(kāi)發(fā)商錢，房?jī)r(jià)漲的話，銷售自己內(nèi)部就消化了，如果是前一種情況，建議你找置業(yè)顧問(wèn)幫忙轉(zhuǎn)讓，本人室公評(píng)網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證估價(jià)師，偶爾幫助朋友們陪看陪賣房產(chǎn)，但愿能幫組你，謝謝采納

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