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• 148****3498

  房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征
  1、自有房產(chǎn) :從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額
  2、承租房產(chǎn):從租計(jì)征，按全年租金*12%計(jì)算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清
  3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會(huì)有租金*5%交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%交城建稅，營(yíng)業(yè)稅的3%交教育費(fèi)附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。
  4、那1%是地方教育費(fèi)附加 ，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來(lái)的稅種，需要在增加稅種才可以申報(bào)，以前所交納的，比如城建稅，在申報(bào)表中反映是(增值稅附征),可以再增加一個(gè)(營(yíng)業(yè)稅附征)就區(qū)分開(kāi)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:16:18
• 145****7554

  按次申報(bào)就是有租金收入就去申報(bào)，沒(méi)有租金收入就不要去申報(bào)。按次申報(bào)的要到稅務(wù)局辦稅大廳去申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:16:00
• 144****3297

  　近日，A新型材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）以電子郵件方式，向注冊(cè)稅務(wù)師咨詢(xún)兼有從價(jià)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅該如何計(jì)算和申報(bào)。具體內(nèi)容為：1.房產(chǎn)稅納稅義務(wù)從何時(shí)開(kāi)始？2.地下建筑物是否申報(bào)房產(chǎn)稅？3.兼有從價(jià)、從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，房屋原值如何確定？資料如下：
  
  　　2010年11月，A公司取得國(guó)有土地使用權(quán)，占地面積18萬(wàn)平方米，記入“無(wú)形資產(chǎn)”金額1440萬(wàn)元，單位土地價(jià)格為每平方米80元。
  
  　　A公司構(gòu)建了鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房，建筑面積8萬(wàn)平方米，記入“固定資產(chǎn)”金額5040萬(wàn)元，其中2012年12月開(kāi)始對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租0.5萬(wàn)平方米，年租金60萬(wàn)元。2012年12月通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，2013年6月取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  　　A公司構(gòu)建了框架結(jié)構(gòu)辦公樓。建筑面積0.6萬(wàn)平方米，記入“固定資產(chǎn)”金額1200萬(wàn)元。其中與辦公樓相連的地下車(chē)庫(kù)0.08萬(wàn)平方米。2012年10月通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，2013年5月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  　　A企業(yè)執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。房屋位置坐落在市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。廠(chǎng)房與辦公樓均委托施工單位建造。稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅。
  
  　　注冊(cè)稅務(wù)師依據(jù)房產(chǎn)稅政策，對(duì)上述問(wèn)題作出解答。
  
  　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間
  
  　　《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕第8號(hào)）第十九條規(guī)定，納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  　　根據(jù)上述文件規(guī)定，A企業(yè)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間分別為：鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房2012年12月通過(guò)驗(yàn)收，從2013年1月起申報(bào)；框架結(jié)構(gòu)辦公樓2012年10月通過(guò)驗(yàn)收，從2012年11月起申報(bào)；出租房屋應(yīng)從2013年1月起申報(bào)。
  
  　　地下建筑物是否申報(bào)房產(chǎn)稅
  
  　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  
  　　A公司800平方米地下車(chē)庫(kù)與辦公樓連在一起，按財(cái)稅〔2005〕181號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)與地上房屋一并申報(bào)房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:15:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅計(jì)征從什么時(shí)候開(kāi)始
  答

  按照房產(chǎn)稅的征收管理規(guī)定：房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別
  答

  從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收；而從租計(jì)征是指房地產(chǎn)出租時(shí)繳納的稅款，具體是按照每月的出租價(jià)格的一定比例征收。二、稅率不同。從價(jià)計(jì)征按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計(jì)征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指銷(xiāo)售房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的買(mǎi)主；而從租計(jì)征是指出租房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為出租房地產(chǎn)的房東。

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• 問(wèn) 從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表怎么填?
  答

  記表按照納稅人對(duì)房屋（土地）的擁有和使用情況分為自用、出租、無(wú)償使用和承租四種情況，納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋（土地）的權(quán)屬關(guān)系對(duì)應(yīng)各項(xiàng)目詳細(xì)填寫(xiě)。其中“自用情況”為利用自有房屋（土地）進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況；“出租情況”指將自有房屋（土地）有償出租他人使用的情況；“無(wú)償使用”情況指納稅人無(wú)償（無(wú)租）使用他人房產(chǎn)（土地）的情況；“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)（土地）用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況。自用（出租）房屋、土地?cái)?shù)量較多，超過(guò)本表欄目的，僅填寫(xiě)“小計(jì)”、“合計(jì)”欄，但須根據(jù)本表所列項(xiàng)目單獨(dú)附表登記房屋、土地明細(xì)

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• 問(wèn) 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) 什么情況從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅
  答

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　】鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率?！　》慨a(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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