已有4個(gè)回答

• 131****8279

  1、您好，本案中您與房東之間建立了房屋買賣合同關(guān)系。
  2、房東因房屋價(jià)格上漲而不愿意過(guò)戶，構(gòu)成合同違約。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，您有權(quán)要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。
  3、您可以通過(guò)向人民法院提起民事訴訟的方式維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:49:09
• 142****9922

  根據(jù)合同約定看能否要求對(duì)方繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:48:53
• 142****1550

  買房**多少呢？很多人會(huì)想，首套房的話，2成-3成吧。其實(shí)，這要看你買的是新房還是二手房，二者**的區(qū)別還是很大的。買房前好了解清楚，做好預(yù)算，以免資金準(zhǔn)備不足，耽誤買房大計(jì)。
  新房** 二手房** 二手房評(píng)估
  新房** 二手房** 二手房評(píng)估
  新房**與貸款
  辦理新房貸款，**是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低**比例20%，也就是**20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。
  二手房評(píng)估是咋回事？
  在二手房交易中購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。
  二手房的**與貸款
  我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：
  100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家高可貸到：
  80×70%=56萬(wàn)。
  也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。
  那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
  100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房**2成的20萬(wàn)！
  由此可見(jiàn)，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  新房與二手房**公式
  新房**=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)高可達(dá)80%）
  二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
  貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）

  查看全文↓ 2018-07-19 14:48:38
• 155****2620

  你買房子的時(shí)候，肯定是簽合同了吧。而且，你貸款下來(lái)了，是拿什么做的抵押？是拿這個(gè)房子嗎？如果是拿這個(gè)房子，房證上面現(xiàn)在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
  房東也不講理，你現(xiàn)在給他余款，他還要明年7月份才過(guò)戶，這個(gè)要求太過(guò)分了。
  你們當(dāng)初的合同是怎么寫(xiě)的？可以拿合同咨詢律師，也可以起訴他。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的貸款的利率是多少？？房東要求的**比例是多少？
  答

  首套房貸款的利率執(zhí)行銀行掛牌利率，**需要支付30%。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的貸款的利率是多少？房東要求的**比例是多少？
  答

  2018年下半年，房貸利率將上漲至6%用數(shù)據(jù)說(shuō)話：2018年3月，全國(guó)首套房平均貸款利率為5.51%，同比上升23.54%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍。二套房平均貸款利率5.86%，同比上漲接近30%。嚴(yán)冬來(lái)了，沖擊也隨之而來(lái)。不過(guò)，別急，這是一套組合拳。事實(shí)上，銀行信貸也在收緊。以前是只要你有房就可以貸，因?yàn)椴慌履悴贿€錢。現(xiàn)在不一樣了，房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，樓市的不確定性增多，更重要的是，還有強(qiáng)監(jiān)管。不管是新房還是二手房，銀行的房款期限延長(zhǎng)至3-6個(gè)月，審批也更加嚴(yán)格。因?yàn)轭~度的原因，有時(shí)候甚至連具體房款期限都沒(méi)有。那么，這一輪房貸利率上漲，會(huì)漲至多少？根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房貸利率的周期通常為3年，**長(zhǎng)可追溯至5年。而這輪從2016年初見(jiàn)底部后，就開(kāi)始了低速小幅上漲的態(tài)勢(shì)，邁入上漲通道。到2018年第三季度，房貸利率突破6%，將是大概率事件。

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• 問(wèn) ?? 現(xiàn)在的貸款的利率是多少??房東要求的**比例是多少?
  答

  **要看房東意愿、首套房、百分之四十五、二套二代百分之六十

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的貸款的利率是多少？？房東要求的**比例是多少？
  答

  　你好，二套房貸款**比例和貸款利率都要比首套房貸款高：　　以公積金貸款買房為例，二套房貸款利率需要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的?！　《追抠J款**比例一般在四成以上，以北京為例，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房東要求現(xiàn)在的貸款的利率是多少？
  答

  這要看你的用途是什么了，用途不一樣利率也不一樣，央行的基準(zhǔn)利率是5.94%，要根據(jù)你的情況上浮或者下浮。需要房主身份證，戶口本，房本，如已婚需結(jié)婚證及對(duì)方證件，收入證明，流水賬單。北京融德信投資顧問(wèn)有限公司收取貸款額的2%，包含評(píng)估費(fèi)，而且是后付費(fèi)的，批貸率在99%。全款房資料全一般15-20個(gè)工作日銀行就會(huì)放款?？梢噪S時(shí)提前還款，而且沒(méi)有違約金存在。有什么不明白可以打電話咨詢或者網(wǎng)站在線咨詢。

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